一、什么情况租赁合同无效

租赁合同在以下几种常见情形下会被认定为无效：

一是主体不适格。例如，签订租赁合同的一方不具备相应的民事行为能力，如未成年人未经法定代理人同意签订与其年龄、智力不相符的租赁合同；或者出租方并非租赁物的合法所有权人或有权处分人，无权对租赁物进行出租。

二是内容违反法律法规强制性规定。比如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，此类租赁合同无效。又或者租赁合同约定的用途违反法律法规规定，如将住宅用于非法经营活动。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，双方为逃避债务，恶意签订虚假的租赁合同，将财产转移，损害利益。

四是违背公序良俗。若租赁合同的内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。

二、什么是财产租赁合同

财产租赁合同是指出租人将特定财产交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止时将租赁财产返还给出租人的协议。

从主体方面看，出租人和承租人是合同的双方当事人，出租人须是对租赁财产享有处分权的主体，能够合法地将财产出租；承租人则是获得租赁财产使用权的一方。

在租赁财产方面，其范围较为广泛，包括动产和不动产等各类财产。例如房屋、车辆、机械设备等。

关于租金，这是承租人使用租赁财产的对价，租金的数额、支付方式、支付期限等通常会在合同中明确约定，双方应严格按照约定履行。

租赁期限也是财产租赁合同的重要内容，可分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁有明确的起止时间，不定期租赁则相对灵活。

财产租赁合同终止时，承租人负有返还租赁财产的义务，且应保证租赁财产符合约定的状态，若有损坏需按约定承担责任。

三、商场没产证租赁合同有效吗

商场没有产权证，其租赁合同的效力需分情况判断：

一是若商场属于合法建筑，只是暂时未取得产权证，比如新建商场尚未完成相关产权登记手续，这种情况下租赁合同通常是有效的。因为该建筑本身是合法存在的，不影响租赁关系的成立和实际使用，租赁双方基于真实意思表示签订的合同，在不违反法律法规强制性规定时，依法具有法律效力。

二是若商场属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的，那么租赁合同无效。因为违法建筑违反了相关法律法规的强制性规定，其本身不具备合法的产权基础，基于此签订的租赁合同也无法得到法律的认可和保护。

所以，不能简单地认定商场没产证租赁合同就一定有效或无效，要根据商场的具体建设情况等因素综合判断。若涉及此类纠纷，建议当事人收集相关证据，必要时寻求法律专业人士的帮助，以维护自身合法权益。

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