一、房屋租赁合同如何确认甲方乙方

在房屋租赁合同中，甲方乙方的确认通常遵循以下原则：

一般而言，将的一方为甲方，也就是房屋的所有权人或者依法享有出租权的人，比如房屋的产权人，或者经产权人授权可以出租房屋的代理人等。甲方的主要义务是按照合同约定提供符合要求的房屋供乙方使用，并保障乙方在租赁期间的合法权益；同时享有收取租金等权利。

承租房屋的一方为乙方，即实际使用房屋的个人或组织。乙方的主要义务是按照合同约定按时支付租金，合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途等；同时享有在租赁期间对房屋的合法使用权。

在签订合同时，双方应明确各自的身份信息，包括姓名、号码（自然人）或统一社会信用代码（法人或其他组织）、联系方式、住址等，以确保合同的有效性和可执行性。这样在合同履行过程中，双方的权利义务关系就清晰明确，一旦发生纠纷，也便于确定责任主体。

二、房屋租赁合同纠纷能约定吗

房屋租赁合同纠纷可以约定仲裁。

从法律规定层面来看，根据《》相关规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷范畴，只要双方当事人在签订时，明确、自愿地约定将可能产生的纠纷提交给特定的仲裁机构仲裁，该约定通常是有效的。

在具体约定时，需注意以下几点：（一）约定应当采用书面形式，明确地在租赁合同条款中体现仲裁约定内容；（二）要选定具体的仲裁机构，仲裁机构的选定应当明确、唯一，否则可能导致仲裁约定无效；（三）该约定必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。

若双方在合同中已有效约定仲裁，那么发生纠纷后，当事人应按照约定向选定的仲裁机构申请仲裁，而不能直接向起诉，除非仲裁协议无效。

三、租赁合同在房屋拍卖后是否有效

租赁合同在房屋拍卖后通常是有效的，这遵循“买卖不破租赁”原则。

具体而言，在租赁关系存续期间，即使租赁房屋的所有权因拍卖等原因发生转移，原租赁合同对新的房屋所有权人依然具有约束力。新的所有权人不能以自己取得所有权为由，随意解除租赁合同或者要求承租人腾退房屋。承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

不过，也存在一些例外情况。例如，若租赁合同在房屋拍卖前已经到期，或者租赁合同本身存在无效的法定情形，如违反的强制性规定、损害社会公共利益等，那么在房屋拍卖后，该租赁合同就不具有法律效力。

另外，若在拍卖前法院依法对房屋进行了查封，而承租人明知查封事实仍与原所有权人签订租赁合同，这种情况下租赁合同不能对抗房屋新的所有权人。

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