一、我的住房租给包租人怎么写合同

撰写住房出租给包租人的合同，可包含以下要点：

**合同双方信息**：明确出租方（即你）和包租方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息。

**租赁房屋信息**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋内的设施设备等情况。

**租赁期限**：约定租赁的起始日期和终止日期，也可注明是否有续租的相关事宜，如续租条件、提前通知期限等。

**租金及支付方式**：明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体日期和方式（如银行转账、现金支付等）。

**房屋用途**：规定包租方租赁房屋的用途，如仅用于居住或商业转租等，若改变用途需经出租方同意。

**维修及保养责任**：确定双方在房屋维修及保养方面的责任，一般出租方负责房屋主体结构的维修，包租方负责日常使用中的损坏维修等。

**违约责任**：约定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等情况的处理方式。

**其他条款**：可根据实际情况添加如争议解决方式（一般为协商不成可向房屋所在地起诉）等条款，最后双方签字并注明日期。

二、合同登记备案怎么办理

办理房屋登记备案，一般需按以下步骤进行：

（一）准备材料。通常需要提供房屋租赁合同原件、房屋所有权证书或者其他合法权属证明原件、租赁双方当事人的身份证明原件及复印件等。若出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明等其他可能要求的材料。

（二）提出申请。租赁双方需共同到房屋所在地的房地产管理部门或其指定的登记备案机构提出申请。可通过线上政务平台或现场窗口提交申请材料。

（三）审核材料。相关机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效等。若材料存在问题，会要求补充或修正。

（四）登记备案。经审核符合条件的，登记备案机构会在租赁合同上加盖登记备案专用章，并出具房屋租赁合同登记备案证明。

不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，建议在办理前向当地房地产管理部门详细咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成登记备案。

三、一方终止房屋租赁合同怎么赔偿

在一方终止房屋租赁合同的情况下，赔偿问题需根据具体情形判断：

（一）合同有约定的，按约定赔偿。若租赁合同中明确规定了一方提前终止合同应承担的违约责任和赔偿方式，例如约定支付一定数额的违约金，那么违约方应按照合同约定向对方支付相应赔偿。

（二）合同未约定的，需根据法律规定处理。若因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。若非法定事由，一方擅自终止合同，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的实际损失，包括但不限于寻找替代房屋期间的租金差价损失、搬家费用等合理费用。

总之，赔偿应以弥补对方损失为原则，具体赔偿数额需结合实际情况确定。

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