一、租赁合同要写封面么

租赁合同是否写封面没有法律上的强制要求。

从实际情况来看，写封面有一定好处。其一，便于识别和管理，在众多合同文件中，有封面标注合同名称如“合同”等字样，能快速定位查找。其二，显得更为正式规范，在商务租赁或者较大规模的租赁事务中，封面可以增加合同的专业性。

然而，不写封面也不会影响租赁合同的法律效力。合同的关键在于其内容条款，包括租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等明确的规定。只要这些核心内容完整准确，租赁合同就是有效的。

二、怎么解除租赁合同

解除商铺租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜达成协议，例如租金结算、房屋交接、违约责任等问题，达成书面协议后即可解除合同。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同中约定一方逾期支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，当该情况发生时，守约方就可以行使解除权。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震、洪水等自然灾害导致商铺无法使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

三、融资租赁合同怎么选

选择融资租赁合同需要考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方资质，确保其有从事融资租赁业务的合法资格，例如是否取得相关金融牌照或具备相应经营许可。

2. 了解承租方的信用状况，因为承租方的还款能力对合同的顺利履行至关重要。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的名称、规格、型号、数量等详细信息，避免模糊不清导致争议。

2. 确定租赁物的交付时间、地点、方式，保障租赁物能按时按要求到达承租方手中。

3. 约定租赁物的质量标准和维修责任，一般情况下，在租赁期间出租方不承担租赁物的瑕疵担保责任，但也有特殊约定情况。

（三）租金条款

1. 明确租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间和金额）、支付货币种类等。

2. 规定租金是否包含利息，以及利率的计算方式（如果有）。

（四）合同期限与解约条款

1. 确定融资租赁合同的期限，包括起始日期和终止日期。

2. 约定双方在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的权利义务分配。

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