一、房屋租赁合同要封面吗

房屋租赁合同不强制要求有封面。

从法律规定来看，并没有哪条明确规定房屋租赁合同必须有封面。合同的关键在于其内容，内容应包含当事人的基本信息（如出租方和承租方姓名或名称、号或统一社会信用代码等）、房屋的基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务（如维修责任、使用用途等）、违约责任、争议解决方式等重要条款。只要这些内容明确、完整，能够准确表达双方的租赁关系及约定事项，即便没有封面，合同也是有效的。

不过，在一些实际情况中，使用封面可能有一定好处。例如方便合同的管理和识别，特别是对于租赁业务较多的企业或机构，有封面且设计规范的合同文本可能更便于整理归档。

二、融资有公章吗

融资租赁合同可以有公章。

在商业活动中，公章是企业法人经工商机关登记备案确认的对世性符号凭证。当签订融资租赁合同的时候，合同双方如果是企业等法人主体，通常会加盖公章以表明是企业法人的意志体现，这有助于增强合同的严肃性和法律效力。

加盖公章是一种常见的合同签订形式，但不是唯一形式。如果合同双方有法定代表人或授权代理人签字，即使没有公章，合同在符合其他法律规定的条件下也可能有效。不过，从实践和风险防范的角度来看，加盖公章可以进一步避免纠纷，因为公章的使用往往有严格的内部管理制度，更能证明合同是行为而非个人擅自行为。

三、房屋租赁合同影响房产吗

房屋租赁合同本身不会直接影响房产的所有权归属等根本性质。

（一）从权益角度来看

1. 房屋租赁合同主要是规范出租人和承租人之间关于房屋使用、收益等权利义务关系的协议。它赋予承租人在租赁期间合法使用房屋的权利，但这种权利是基于租赁关系的债权性质的权利，而非对房产物权的改变。

2. 出租人依然拥有房产的所有权，可依法对房产进行处分（如出售、抵押等），不过在某些情况下需遵循“买卖不破租赁”原则，即在租赁期间发生房产所有权变动时，原租赁合同对新的房产所有人继续有效。

（二）从房产状态角度

1. 正常的租赁使用不会改变房屋的物理结构、产权登记等房产的基本状态。但如果承租人在未经出租人同意的情况下对房屋进行大规模改建等不当行为，可能会引发等法律问题，这时候涉及的是对出租人所有权的侵害，而不是改变房产本身的性质。

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