一、怎么查到租赁合同编号

查询租赁合同编号有以下几种常见方式：

（一）合同文本

1. 直接查看纸质或电子租赁合同文本。编号通常会在合同的首页上方、标题附近或者合同编号专门的填写栏位，这是最直接获取编号的方式。

（二）出租方或管理方

1. 如果是向房屋中介租赁房屋，可以联系负责该租赁业务的中介人员询问合同编号。

2. 若是从单位或企业租赁办公场地等，联系出租方的相关管理部门，如资产管理部门或者物业部门等，他们能够提供合同编号相关信息。

（三）相关档案或系统

1. 如果租赁业务经过了正规的备案手续，可到当地的房地产管理部门或相关的租赁备案机构查询，他们的档案或管理系统中可能记录有合同编号。

二、什么叫正规租赁合同

正规租赁合同是明确租赁双方权利义务关系的一种协议。

（一）合同主体方面

1. 出租方和承租方应当具备相应的民事行为能力。比如自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法经营范围内。

2. 双方身份信息要明确，包括姓名、地址等，便于合同履行中的联系及可能的纠纷处理。

（二）租赁物条款

1. 要明确租赁物的具体情况，例如租赁房屋时要说明房屋的地址、面积、房型结构等；租赁设备要说明设备的规格、型号等。

2. 租赁物的用途要有规定，承租方应按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

要明确约定租赁开始日期和结束日期，租赁期限长短直接影响双方的权利义务。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确。

2. 支付方式如现金、转账等要确定，同时支付的周期（月付、季付等）也要说明。

（五）维修责任

要约定租赁物维修由哪一方负责，例如正常损耗的维修、因承租方不当使用造成损坏的维修责任划分。

（六）违约责任

明确双方违约情形及相应的违约责任承担方式，以保障合同顺利履行。

（七）合同的变更和解除条件

规定在何种情况下合同可以变更或解除，保障双方在特殊情形下的合法权益。

三、虚假租赁合同审查标准

虚假租赁合同的审查可从以下方面着手：

1. 合同条款的合理性。正常租赁合同会对租赁物、租赁期限、租金等作出符合市场规律与常理的约定。若租金过低或过高，与市场行情严重不符，可能存在虚假性。例如同地段相似房屋正常月租金3000元，合同却约定1000元或8000元，且无合理原因。

2. 租赁物的真实性。审查租赁物是否真实存在，是否符合合同中的描述。比如租赁合同中写明是某商业楼的100平米，但实际该地并无该商铺。

3. 合同履行情况。真正的租赁合同往往有租金支付记录、租赁物交付使用的相关证据等。若没有租金支付流水，或虽有但资金来源和去向异常，例如租金由关联方循环转账制造支付假象，或者租赁物并未实际交付使用等情况，可能为虚假合同。

4. 当事人关系。如果当事人之间存在特殊关系，如关联企业、亲属关系等，可能有更高的虚假合同风险，需要重点审查交易的真实性与必要性。

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