一、租赁设备合同怎么做账

租赁设备合同的账务处理因租赁类型（经营租赁和融资租赁）有所不同。

（一）经营租赁

1. 对于承租人而言，支付租金时，将租金直接计入当期损益。例如，企业租入设备，每月租金1000元，借管理费用（或制造费用等，根据设备用途确定）1000元，贷银行存款1000元。

2. 对于出租人来说，收到租金时，确认为收入。如果是专门从事设备租赁的企业，借银行存款，贷主营业务收入；同时，设备的折旧等相关费用计入成本，借主营业务成本，贷累计折旧等。

（二）融资租赁

1. 承租人在租赁开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。后续通过实际利率法对未确认融资费用进行分摊计入财务费用等。

2. 出租人在租赁开始日，将最低租赁收款额、初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益，后续按实际利率法进行分配确认为租赁收入。

二、含装修怎么签

签订含装修的租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确租赁物状况

1. 详细描述房屋初始状态，包括房屋结构、面积等基本信息。

2. 对于已有的装修情况，列出装修的范围、所用材料、装修风格等细节。

（二）装修条款

1. 约定装修的范围和标准，明确租户可以进行装修的区域、装修工程的规模等。

2. 装修费用承担要清晰，是由房东承担、租户承担还是共同承担。

3. 装修期限需规定，避免影响房屋正常使用或后续租赁安排。

（三）合同期限与续租

1. 确定租赁的起止时间，考虑到装修投入，可适当约定较长租赁期。

2. 续租时关于装修部分的处理，例如是否需要重新评估装修价值等。

（四）维修与保养

1. 区分装修部分和房屋主体结构的维修责任主体，一般自然损耗由房东负责，租户使用造成的损坏由租户负责。

2. 明确维修通知的方式和维修期限。

（五）违约责任

1. 针对装修部分，若一方违反合同约定，如房东提前解约导致租户装修损失，或者租户擅自改变装修范围等，应明确赔偿方式和金额计算方法。

三、租赁属于哪类合同

商铺租赁属于租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在商铺租赁中，出租人（商铺所有者或有权出租者）将商铺的使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人则按照约定向出租人支付租金。这一合同明确了双方在商铺使用、租金支付、租赁期限、商铺维护、违约责任等多方面的权利和义务。例如，双方会约定租金的金额和支付方式，可能是按月、按季或者按年支付；租赁期限可以是短期的数月，也可能是数年；同时对于商铺的维修责任可能会规定由出租人承担结构部分的维修，承租人承担使用中的轻微损坏维修等内容。

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