一、租赁房屋合同在哪备案

房屋租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门办理。

在很多地方，是由房屋所在地的房管局或者其下属的房屋租赁管理所负责备案工作。办理备案时，通常需要租赁双方携带相关材料一同前往，例如房屋租赁合同、双方的身份证明（如身份证）、明等材料。

需要注意的是，不同地区对于备案的具体要求和流程可能会存在一定差异。有些地区可能实现了线上备案系统，租赁双方可以通过网络平台提交相关材料进行备案；而有些地区则仍采用传统的线下窗口办理方式。如果对备案的具体地点、所需材料或者流程存在疑问，可以拨打当地房地产管理部门的咨询电话进行详细询问。

二、房屋租赁合同面积如何算

房屋租赁合同中的面积计算方式如下：

（一）建筑面积

1. 建筑面积通常包含套内建筑面积与分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。分摊的共有建筑面积则是整栋建筑物的共有建筑面积分摊到各户的部分，比如楼梯间、电梯井等公共部分按一定规则分摊到每户的面积。

2. 在大多数商业租赁或者整栋建筑部分租赁时，建筑面积是常见的租赁面积计算依据，这也是房地产管理部门登记的面积。

（二）套内使用面积

1. 这是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它不包括套内墙体面积和阳台建筑面积。对于居住性房屋租赁，一些租户可能更关注套内使用面积，因为这是实际能够使用的空间大小。

2. 计算套内使用面积时，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

（三）实际使用面积

1. 实际使用面积可能是指根据租赁房屋的实际可利用情况确定的面积，比如存在一些不适合使用的空间（如建筑结构柱等占用的空间）被排除在外的面积。这种情况可能在一些特殊用途租赁或者改造后的房屋租赁中有约定。

在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定按照哪种面积计算租金及相关费用，避免后期产生争议。

三、门面的认定条件

门面租赁合同的认定需满足以下几个主要条件：

（一）合同主体方面

1. 出租方应当是门面的合法所有者或者有权出租者。例如，如果是共有门面，需要所有共有人同意出租；如果是转租，原承租人需有合法的转租权。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

（二）合同内容方面

1. 必须明确约定租赁门面的具体位置、面积等基本信息，确保租赁物的特定性。

2. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式要清晰，例如租金的金额、支付周期（月付、季付等）、支付地点等。

4. 双方的权利义务要明确。出租方应保证门面符合约定用途并能正常使用等；承租方应合理使用门面、按时支付租金等。

（三）合同形式方面

虽然法律未强制要求门面租赁合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面合同。书面合同应具备双方当事人的签字或盖章等表示认可合同内容的标识。

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