一、签租赁合同需要中介么

签租赁合同不一定需要中介。

如果租赁双方能够自行达成一致意见，比如双方通过朋友介绍认识，或者租客直接联系到房东，对租赁房屋的各项事宜，包括租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款协商一致，完全可以直接签订租赁合同，不需要中介介入。

然而，中介在某些情况下也有其存在的价值。一方面，中介有更多的房源信息，能为租客提供更多的选择，尤其是对于那些不熟悉当地房源情况的租客来说；另一方面，中介相对更熟悉租赁相关的和流程，在合同起草、条款解释等方面可能会提供更专业的服务，有助于避免租赁双方因缺乏经验而产生的纠纷。

二、凭租赁合同会计怎样做账

在凭租赁合同进行会计做账时，需根据不同情况处理。

如果是经营租赁，对于承租人而言：

1. 支付租金时，将租金计入相关成本或费用科目。例如，如果是生产车间使用的租赁场地，租金可计入制造费用；若是管理部门使用的办公场地租赁，租金计入管理费用。会计分录为借：制造费用/管理费用等，贷：银行存款等。

2. 若有预付租金的情况，预付时借：预付账款，贷：银行存款；然后在租赁期内分期摊销，借：制造费用/管理费用等，贷：预付账款。

对于出租人来说：

1. 收到租金时，借：银行存款等，贷：租赁收入。

2. 如果有预收租金的情况，预收时借：银行存款，贷：预收账款；之后在租赁期内分期确认收入，借：预收账款，贷：租赁收入。

如果是融资租赁，对于承租人，需要将租赁资产视为自有资产入账，同时确认长期应付款等相关科目，会计处理相对复杂，涉及到初始确认、后续折旧、利息费用的计算等；对于出租人，则要将融资租赁资产从资产中移出，同时确认长期应收款等相关科目。

三、合同谁起草有效

房屋租赁合同无论是哪一方起草，只要符合法定有效要件就是有效的。

（一）合同主体合格

双方当事人应具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定成年年龄，精神状况正常；法人需在其合法的经营范围内签订合同。

（二）意思表示真实

双方签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实的情形。比如，一方没有利用另一方的急迫需要而迫使其签订不平等的合同条款。

（三）内容合法

合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像约定租赁房屋用于违法犯罪活动的条款就是无效的。

（四）形式符合要求

如果法律规定或当事人约定采用书面形式，就应采用书面形式。一般房屋租赁合同建议采用书面形式，以明确双方的权利和义务。只要满足这些条件，无论是出租方还是承租方起草的合同都是有效的。

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