一、租赁合同哪个单位监管

租赁合同主要由以下几个单位监管：

1. 住房和城乡建设部门：如果是房屋租赁合同，住房和城乡建设部门有监管职责。例如在房屋租赁的登记备案管理方面，其负责规范租赁市场秩序，监督租赁双方遵守相关，保障租赁双方的合法权益，尤其是在住房租赁市场的管理上发挥重要作用。

2. 市场监督管理部门：主要监管租赁合同订立过程中的公平性、合法性等商业行为相关的问题。比如租赁合同是否存在欺诈性条款、格式条款是否符合法律规定等方面进行监管，防止在租赁交易过程中出现不正当竞争、损害消费者权益等情况。

3. 仲裁机构和法院：当租赁合同双方发生争议时，仲裁机构和法院通过对进行仲裁和审判来维护合法权益，从司法层面监督合同的履行情况，确保合同双方遵守合同约定并依据法律规定行事。

二、租赁合同无效怎么解除

租赁合同无效不需要解除。

租赁合同无效是自始无效，不存在解除的问题。因为的前提是合同有效成立。

当租赁合同被认定为无效时，双方应按照以下方式处理：

1. 返还财产。双方应互相返还基于该租赁合同取得的财产。例如承租人应返还租赁物给出租人，出租人如果收取了租金，也应返还给承租人。

2. 赔偿损失。如果因一方的过错导致，给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，承租人未经出租人同意对租赁物进行了大规模装修，而合同无效是由于承租人的过错（如承租人不具备签订合同的主体资格），那么承租人不能要求出租人对装修残值进行补偿，并且还要对给出租人造成的其他损失进行赔偿。

三、租赁合同怎么维护自己

在租赁合同中维护自己的权益，可以从以下几方面着手：

（一）合同订立阶段

1. 明确合同条款。详细约定租赁物的情况，包括规格、数量、质量等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、屋内设施等，防止日后产生争议。

2. 租金及支付方式。确定租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），避免模糊表述。

3. 租赁期限。精确规定起始和终止日期，以及续租、提前解约等相关条款。

（二）合同履行阶段

1. 按照合同约定履行自己的义务，如按时支付租金，这样能在出现问题时更有力地主张自己的权利。

2. 保留相关证据。例如支付租金的凭证、与对方就租赁事宜沟通的记录（短信、邮件等）。

3. 发现对方违约时及时与对方沟通，要求其纠正违约行为，并书面记录沟通情况。

（三）出现纠纷时

1. 先尝试协商解决，争取与对方达成一致意见。

2. 若协商不成，可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

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