一、租赁合同哪个单位管的

租赁合同主要由以下几方面管理或涉及相关管理部门：

（一）司法机关

1. 法院。如果在租赁合同履行过程中发生争议，例如一方违约，另一方提起诉讼，法院有权依据相关对租赁合同纠纷进行审理判决。法院会根据合同条款、双方提供的证据等来判定双方的权利和义务关系。

（二）行政管理部门

1. 住房和城乡建设部门。在涉及房屋租赁方面，住房和城乡建设部门会对房屋租赁市场进行管理规范，例如对租赁房屋的质量安全、租赁备案等事项进行监管。

2.市场监督管理部门。如果租赁合同涉及商业租赁经营等情况，市场监督管理部门会从市场经营规范的角度进行管理，防止不正当竞争、欺诈等违反市场经营法律法规的行为。

此外，一些地方可能还有专门针对房屋租赁管理的地方机构，负责当地房屋租赁事务的具体管理和协调工作。

二、租赁合同失效怎么办

如果租赁合同失效，可按以下方式处理：

1. 查明失效原因。若因租赁期限届满失效，承租人应按约定返还租赁物，出租人也应退还押金等相关费用（若有）。如果是因一方违约导致，违约方可能要承担相应的赔偿责任。例如，若承租人未经出租人同意擅自转租导致合同无效，承租人可能需赔偿出租人因此遭受的损失。

2. 进行财物清算。双方应就租赁期间产生的费用，如租金、等进行结算。若承租人对租赁物有添附，双方可协商处理添附物的归属与补偿。

3. 协商后续事宜。双方可协商是否重新签订租赁合同或者就失效合同产生的遗留问题达成补充协议。若协商不成，可依据相关法律法规提起诉讼或申请，请求法院或仲裁机构就合同失效后的争议事项进行裁决，如损失赔偿数额、押金退还等问题。

三、租赁合同应该向哪备案

租赁合同备案通常向房产管理部门办理。

在大多数地区，当租赁房屋用于居住时，由当地的房地产管理部门或者其委托的街道、社区相关机构负责租赁合同备案工作。对于经营性用房的租赁备案，也是向当地房地产管理部门报备。办理备案时，一般需要提供租赁合同、租赁双方的明、房屋权属证明等相关材料。这样做的目的在于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，同时也便于相关部门进行管理，例如在涉及税收征管、居住人口管理等方面都有着重要意义。

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