一、铺面租赁合同怎么买卖

铺面租赁合同不能直接买卖。

租赁合同是一种债权债务关系的约定，租户依据合同享有对铺面一定期限内的使用权，而非所有权。如果是想转让铺面的承租权，需要遵循以下步骤：

1. 查看合同约定。首先要查看原铺面租赁合同中是否有关于承租权转让的条款。如果合同明确禁止转让，那么未经出租人同意不得转让。

2. 取得出租人同意。如果合同没有禁止转让条款，应当书面通知出租人并取得其同意转让的书面文件。

3. 寻找受让方。与受让方协商转让事宜，包括转让价格、剩余租赁期限内的权利义务等内容。

4. 办理交接手续。在出租人的见证下，与受让方办理铺面的交接手续，如钥匙交接、相关设备设施的移交等，并告知受让方关于铺面的相关情况。

如果是想买卖铺面本身，那涉及的是铺面的所有权交易，这与租赁合同是完全不同的法律关系，需要按照房屋买卖的相关法律法规进行，如核实铺面产权、签订、办理产权过户登记等手续。

二、如何谈租赁合同周期

谈租赁合同周期需要综合多方面因素。

（一）从出租方角度看

1. 资产规划方面，如果是房产等固定资产，可能希望较长的租赁周期以确保稳定收益，减少频繁寻找租客的成本。例如，对于商业房产，可能倾向3 5年甚至更长的租赁周期。

2. 市场预期方面，若预期市场租金会上涨，可能不愿意签订太长周期的合同，以便在合适的时候提高租金，如在一些新兴发展区域的。

（二）从承租方角度看

1. 经营稳定性需求，企业租赁办公场地，希望有足够长的周期来稳定经营，可能要求3 5年，期间不用担心场地变更等问题。

2. 成本预算考量，较长的租赁周期可能在租金上有一定优惠，若承租方资金预算有限且希望稳定租金支出，可以协商较长周期。

在谈判租赁周期时，双方应充分交流各自的需求和预期，考虑市场环境、资产特性等因素，最终达成一个双方都能接受的租赁周期。

三、租赁合同如何可以取消

租赁合同的取消主要有以下几种情况：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最常见且最和平的方式，只要双方就的相关事宜，如是否有补偿、已履行部分的处理等达成共识，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按约定提供符合使用目的的房屋，严重影响承租方使用，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如合同约定承租方若在特定时间内未完成装修，则出租方有权解除合同等情况。

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