一、原始租赁合同怎么解除

解除原始租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最简便的方式，只要双方就达成合意，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，此时双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人将房屋又租给他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后，承租人在合理时间内还未支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，用于经营特定项目，出租人未按约定提供相应的房屋设施，导致承租人无法开展经营活动，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如合同约定，若承租人提前三个月通知出租人且支付一定违约金则可解除合同，当承租人满足该条件时就可解除。

二、租赁合同租什么房子

租赁合同可用于租赁多种类型的房子。

（一）住宅类

1. 普通：这是最常见的租赁房屋类型，适合单身人士或家庭居住。

2. 别墅：通常为有较高居住品质需求且经济实力较强的租客所租赁。

3. 房屋：在符合相关规定的情况下，也可以进行租赁，比如用于休闲度假等。

（二）商业类

1. ：用于商业经营活动，如开设商店、餐厅等。

2. 写字楼：供各类企业办公使用。

（三）工业类

厂房：主要用于工业生产，包括制造业等相关产业的生产经营活动。

（四）特殊类

1. 保障性住房：部分符合条件的人员可通过租赁的方式居住，例如等。

2. 宿舍：一些企业或单位为员工提供宿舍。

只要双方达成合意并且符合规定，这些不同类型的房子都可以成为租赁合同的租赁对象。

三、如何拟定物业租赁合同

拟定物业租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同双方信息

明确出租方（即物业所有者或有权出租者）和承租方（使用物业者）的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）物业基本情况

1. 详细描述物业的地址，包括具体的门牌号、楼层等信息。

2. 列出物业的面积、房型结构、附属设施设备等内容，例如是否有停车位、电梯等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）以及支付的具体日期。

3. 若有租金递增条款，需清晰说明递增的比例和时间节点。

（四）用途与使用限制

1. 规定承租方使用物业的用途，例如居住、办公或商业经营等。

2. 列出承租方不得从事的活动，如违法活动、对物业进行结构性破坏等。

（五）维修与保养责任

1. 界定出租方和承租方对于物业设施设备维修保养的各自责任范围。

2. 明确维修费用的承担方。

（六）违约责任

详细列举双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

包括合同的解除条件、争议解决方式（如或诉讼）等内容。

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