一、房屋租赁合同如何取得

要取得房屋租赁合同，可通过以下几种方式：

（一）自行拟定

1. 明确双方信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息。

2. 确定租赁房屋的相关情况，例如房屋地址、面积、户型结构、附属设施设备等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式和支付周期等重要条款。

4. 对于房屋的使用用途、维修责任、违约责任等也需明确规定，然后双方签字确认。

（二）使用范本

1. 可以从网络上搜索合法合规、符合自身需求的房屋租赁合同范本，如政府部门官方网站提供的范本。

2. 到当地房地产管理部门获取标准的房屋租赁合同范本，按照要求填写相关内容并由双方签字盖章。

（三）委托中介机构

1. 若通过房产中介租赁房屋，中介机构通常会提供一份格式化的房屋租赁合同。

2. 在签订前，双方要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障后再签字。

二、可以终止吗

租赁合同可以终止。以下是一些常见的导致租赁合同终止的情形：

1. 合同约定的租赁期限届满。如果租赁合同明确约定了租赁的起止时间，当期限到达终点时，合同自然终止。

2. 双方协商一致。承租人和出租人可以通过协商，达成一致意见后终止租赁合同，这种情况下双方可能需要就未履行的部分做出妥善安排，例如租金的结算等。

3. 一方违约。如果一方违反租赁合同中的重要条款，另一方有权从而导致租赁合同终止。例如，承租人未按照约定支付租金达到一定期限，出租人可以解除合同；或者出租人未能提供符合约定用途的租赁物，承租人也可以解除合同。

4. 符合法定解除条件。如租赁物在租赁期间发生毁损、灭失，致使不能实现合同目的等法定情形时，合同可以终止。

三、租赁合同哪些需要填写

在租赁合同中，以下内容通常需要填写：

（一）当事人信息

1. 出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码（若为单位）、联系地址、联系电话等基本信息，这有助于明确合同主体身份，便于在履行合同过程中联系沟通以及在出现纠纷时确定诉讼主体。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等情况。例如租赁房屋时要写清房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按约定用途使用租赁物，避免因不当使用对租赁物造成损害或违反规定。

（三）租赁期限

1. 需明确起始日期和结束日期，确定租赁的时长，这关系到租金的计算周期、双方权利义务的存续期间等重要问题。

（四）租金相关

1. 租金金额需明确填写，包括租金的计算方式（如按月、按季、按年计算等）。

2. 支付方式（如现金、转账等）和支付时间也应清楚写明，以保障出租方按时收到租金，承租方按规定履行支付义务。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

1. 约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的责任、出租方未按约定提供租赁物的责任等。

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