一、租赁合同解除退房租吗

在租赁合同解除的情况下，是否退还房租需根据具体情形判断：

一是合同约定解除且约定了房租退还事宜的，按照合同约定执行。若约定解除条件成就，且约定此时应退还剩余房租，那么出租人应退还相应房租。

二是法定解除情形下，如果是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以，已支付的剩余房租应退还。

三是若因承租人自身原因导致，比如擅自转租、未经同意对租赁物进行重大改造等，出租人有权不退还剩余房租，还可要求承租人承担违约责任。

四是双方协商一致解除合同的，对于房租退还问题可协商确定，协商不成的，可根据实际租赁使用情况，按比例退还剩余未使用期间的房租。

二、厂房违建可以解除租赁合同吗

厂房违建的情况下，通常是可以解除租赁合同的，具体分析如下：

从法律规定角度看，若厂房属于违建，违反了城乡规划等相关，该厂房可能无法取得合法的建设手续和相关产权证明。而根据相关法律，租赁物应当是合法的、符合相关规定的。违建厂房本身存在合法性瑕疵，这可能导致租赁合同的目的无法实现。

从合同履行角度讲，当厂房被认定为违建时，可能面临被依法拆除等情况，这会对承租人正常使用厂房造成重大影响，甚至使承租人无法继续使用厂房进行生产经营等活动，构成对租赁合同的根本违约。

不过，在具体实践中，还需考虑租赁合同签订时双方是否知晓厂房违建情况等因素。若承租人在签订合同时明知厂房违建仍签订租赁合同，解除租赁合同的判定可能会相对复杂。但总体而言，厂房违建一般是解除租赁合同的合理事由，承租人有权依法解除租赁合同并要求相关赔偿。

三、房子可以解除租赁合同吗

合同在一定条件下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是协商解除。出租人与承租人经过协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，双方可以签订解除协议，明确解除的相关事宜，如租金结算、房屋返还时间等。

二是法定解除。对于承租人而言，若出租人未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定条件严重影响使用等，承租人有权解除合同；对于出租人来说，若承租人未经许可擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人可以解除合同。

三是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，租赁合同无法继续履行的，当事人可以解除合同。

总之，房屋租赁合同能否解除需根据具体情况判断，符合法律规定或双方约定的解除条件时，即可解除。

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