一、租赁合同解除退款吗

在租赁合同解除的情况下是否退款需要分情况来看。

如果是因为不可归责于双方的事由导致，例如租赁物因不可抗力毁损灭失，那么剩余租期的租金应当退还。

如果是承租人违约导致合同解除，比如承租人未经出租人同意转租等违约行为，通常出租人不仅可以没收承租人已交的押金，还可能要求承租人承担违约责任，一般不会退还剩余租金。

若出租人违约导致合同解除，例如出租人未能按照约定提供租赁物，承租人有权并且要求出租人退还剩余租金，同时可要求出租人承担违约责任赔偿相应损失。

二、租赁合同能否提早解除

租赁合同在一定情形下可以提早解除。

（一）双方协商一致的情况。如果出租方和承租方达成一致意见，就可以提前解除租赁合同，这是基于双方意思自治的原则。

（二）法定解除的情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况，导致租赁房屋无法使用或合同无法继续履行。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；反之，出租方明确表示要收回房屋不再出租，承租方也可解除。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响使用且无法解决，承租方可以解除合同；或者承租方对房屋进行严重破坏改变用途等，出租方可以解除合同。

三、设备租赁签合同吗

设备租赁应当签订合同。

签订设备租赁合同具有多方面重要意义。其一，合同明确了双方的权利和义务。对于出租方而言，明确了设备的出租期限、租金数额、租金支付方式等重要事项；对于承租方来说，规定了设备的使用权限、设备的维护责任等内容。其二，在出现纠纷时，合同是重要的依据。例如，若承租方未按时支付租金，出租方可以依据合同要求承租方履行付款义务；若出租方提供的设备不符合约定的质量标准，承租方也可依据合同追究出租方的责任。其三，合同有助于规范双方的行为，保障租赁活动的顺利进行，促进设备租赁市场的健康发展。

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