一、租赁合同违约处理该找谁

在租赁合同违约的情况下，可以从以下几方面寻找处理途径：

（一）自行协商

可以直接找合同的相对方，也就是与你签订租赁合同的另一方。双方可以就违约事项进行协商，例如违约的认定、违约责任的承担方式（如额、继续履行合同等）。这是最便捷、成本最低的解决方式，很多轻微违约或有协商空间的违约情况都可以通过这种方式解决。

（二）找基层调解组织

如果双方无法自行协商，可以找基层的调解组织，如社区的调解委员会等。这些组织会安排人员了解情况，依据相关法律和情理进行调解，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

（三）寻求法律途径

1. 向法院起诉。如果违约造成的损失较大，或者双方矛盾不可调和，可以准备好租赁合同、违约证据等材料向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据法律规定判决违约方承担责任。

2. 申请仲裁。如果租赁合同中有仲裁条款，那么可以将违约纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

二、租合同违约怎么办

租赁合同违约时，有以下处理方式：

1. 查看合同约定。租赁合同中通常会对违约行为有明确的约定，比如违约方应承担的违约金数额、赔偿方式等。如果一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方承担相应责任。

2. 协商解决。违约发生后，双方可以尝试协商，就如何处理违约行为达成一致意见。例如，调整租赁期限、租金金额或者采取其他补救措施等。

3. 寻求法律救济。如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼。要求违约方承担违约责任，违约责任的形式可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果违约行为符合法定的条件，受损害方还可以请求解除租赁合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

三、违约退租合同怎么处理好

如果发生违约退租的情况，可按以下方式处理合同：

（一）出租方的权利与处理

1. 没收押金。若租赁合同中有约定，当承租方违约退租时，出租方可没收押金，以弥补因承租方突然退租带来的寻找新租户期间的租金损失等。

2. 要求赔偿损失。出租方可计算因承租方违约退租所遭受的实际损失，如为寻找新租户而支付的中介费、未到期租金的差价等，并要求承租方赔偿。

3. 解除合同。按照合同约定的违约条款，行使解除合同的权利。

（二）承租方的应对

1. 协商解决。承租方应主动与出租方协商，解释违约退租的原因，争取减少损失赔偿的数额，例如，自己帮忙寻找新的租户等。

2. 承担违约责任。按照合同约定的违约条款承担相应责任，如支付违约金等。

在处理违约退租合同时，双方都应遵循合同约定，同时也要考虑公平合理原则。如果双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

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