一、房屋租赁合同违约处理流程

房屋租赁合同违约处理，一般有以下流程：

一是确定违约行为。仔细审查合同条款，明确哪一方的行为构成违约，违约行为具体表现为何，比如是否存在未按时支付租金、擅自改变房屋用途等情况。

二是收集证据。收集能够证明违约行为存在的各种证据，如租金支付记录、房屋现状照片、双方往来沟通记录等，为后续主张权利做好准备。

三是发出通知。守约方应向违约方发出书面通知，明确指出其违约行为，要求其在一定期限内采取补救措施或承担违约责任。

四是协商解决。双方可就违约赔偿等事宜进行协商，如违约金的具体数额、是否继续履行合同等，争取友好解决纠纷，达成一致意见后签订书面协议。

五是若协商不成，守约方可以根据合同约定或法律规定，向有管辖权的人民提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，由司法机关判定违约方应承担的责任。

二、房屋租赁合同终止情形

房屋租赁合同终止情形主要有以下几类：

一是合同约定终止。双方在中明确约定了租赁期限，期限届满，合同自然终止；或者双方约定了特定的终止条件，当该条件成就时，合同按约定终止。

二是协商一致终止。在租赁期间，出租人和承租人经协商，达成一致意见，决定提前终止租赁合同。

三是法定解除导致终止。比如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使房屋损坏，无法继续使用等法定情形出现时，一方有权，从而导致。

四是房屋灭失或被征收。若房屋因自然灾害、等原因灭失或被依法征收，租赁合同的标的已不存在，合同无法继续履行，从而终止。

五是当事人一方死亡或丧失行为能力等特殊情况，可能导致合同无法继续履行，也会引发合同终止。

三、房屋租赁合同诉讼时效怎算

房屋租赁合同诉讼时效的计算，需根据不同情况确定：

其一，一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。就房屋租赁合同而言，若因租金支付、租赁物损坏赔偿等常见纠纷引发争议，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。例如，承租人逾期未支付租金，出租人自知道该逾期情况时起算诉讼时效。

其二，若存在的情形，诉讼时效期间重新计算。如在诉讼时效期间内，一方当事人向对方提出履行请求、同意履行义务等，都会导致诉讼时效中断。

其三，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在房屋租赁合同纠纷中，若涉及长期未主张的权利，需关注这一最长保护期限的规定。总之，在处理房屋租赁合同纠纷时，要准确把握诉讼时效，及时维护自身合法权益。

以上是关于房屋租赁合同违约处理流程的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。