一、租赁合同如何规避拆迁

在租赁合同中规避拆迁风险可以从以下方面着手：

1. 明确拆迁补偿归属：在合同中约定，如遇拆迁，关于补偿中涉及到承租人添附部分、停产停业损失、搬迁费用等的补偿归承租人所有。这样可以确保承租人在拆迁时的权益得到保障。

2. 设定合同解除条件：当租赁房屋被列入拆迁范围时，双方应约定合同如何解除。例如可以约定出租方应及时通知承租方，承租方有权在一定期限内决定是否，并且对已支付未使用的租金如何退还等进行约定。

3. 风险告知与违约责任：出租方应向承租方如实告知租赁房屋面临的拆迁可能性，若出租方隐瞒该情况，导致承租方遭受损失，应承担违约责任。同时，也可约定若因拆迁导致合同不能履行，双方互不承担违约责任的除外情形，如出租方未积极争取承租方应得补偿等情况。

4. 临时安置条款：若拆迁过程中有临时安置的情况，可约定承租方是否有权继续使用租赁房屋直至安置结束，或者出租方如何提供替代的安置场所等内容。

二、什么叫租赁合同效力

租赁合同效力是指依法成立的租赁合同所产生的法律拘束力。

（一）有效合同的情形

1. 主体适格。出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。例如，自然人要达到法定年龄且精神正常，法人要在其经营范围内进行租赁活动。

2. 意思表示真实。双方在订立合同时的表意真实，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能以威胁手段迫使另一方签订租赁合同。

3. 内容合法。合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。像约定将违法建筑出租的合同可能无效。

（二）的情形

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同可能无效。不过，如果该强制性规定不导致的除外。违背公序良俗的租赁合同也无效。

有效的租赁合同，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方违反合同都要承担相应的法律责任；而无效的租赁合同自始没有法律约束力。

三、名校租赁合同怎么签订

签订名校租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确租赁标的

详细列出租赁的具体范围，比如是学校内的某栋教学楼、特定的教室还是操场等场地。包括场地的附属设施设备情况，是否包含桌椅、教学器材等，都要在合同中清楚表述。

（二）租赁期限

明确租赁的起始日期和结束日期。考虑到学校教学安排的周期性，租赁期限应合理规划，避免影响学校正常教学秩序。

（三）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，要根据市场行情、租赁场地的面积和使用功能等因素综合确定。

2. 规定租金的支付方式，是一次性支付还是分期支付，如分期支付需明确每期支付的时间节点。

（四）用途限制

明确租赁场地的用途，比如是用于举办学术讲座、培训还是其他合法活动，严禁用于违法违规活动。

（五）维修责任

明确租赁期间场地及设施设备的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者根据不同情况进行分担。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约方应支付的违约金数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

双方可协商选择通过或者诉讼方式解决可能产生的争议。

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