一、房东违约合同如何规避

如果要规避房东违约的风险，可以从以下方面着手：

（一）合同签订

1. 明确合同条款。在签订合同的时候，要将各项条款尽可能详细地列出，例如租金的支付方式、金额、时间，房屋的使用范围、维修责任，租赁期限等。特别是对于房东可能违约的情形，如提前收回房屋、擅自涨租等，要明确约定违约责任，提高违约成本。

2. 确保合同合法有效。合同的签订需符合规定的形式和实质要件，避免合同因违法而无效，导致自身权益无法保障。

（二）证据留存

1. 在租赁过程中，要保留好与租赁相关的各种证据，像租金支付凭证、房屋交接时的物品清单、双方的沟通记录等。如果房东有任何可能违约的迹象，这些证据将有助于维护自身权益。

2. 必要时可以对房屋状况进行拍照或录像留存，以防止房东以不合理的理由指责租客，进而制造违约借口。

二、房东合同违约违法吗

房东合同违约属于违法行为。

在房屋租赁关系中，是具有法律效力的文件。如果房东违反合同约定，例如未按照约定提供房屋、提前收回房屋、未履行维修义务等行为都是违约行为。这种违约行为损害了租户的合法权益，租户可以根据租赁合同中的约定要求房东承担违约责任，常见的违约责任承担方式包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。如果房东的违约行为给租户造成的损失较大，租户还可以通过法律途径，向人民提起诉讼，要求房东对其违约行为承担相应的法律责任，以维护自己的合法权益。

三、房东违约怎么终止合同

如果房东违约，租户想要终止合同，可以参考以下步骤：

1. 确定房东违约行为：需要明确房东的行为构成违约，例如未按照合同约定提供房屋设施、擅自提高租金、未经允许进入房屋等行为，并且要有相应的证据来证明。

2. 查看合同条款：仔细查看租赁合同中关于违约和的条款。有些合同可能会明确规定在房东违约时租户有权的情形以及相应的程序。

3. 书面通知房东：以书面形式通知房东其违约行为，并表明由于该违约行为自己将解除租赁合同。通知应包含房东违约的具体情况、合同解除的日期等内容，并通过挂号信、快递等可留痕的方式送达房东。

4. 协商或诉讼：如果房东对终止合同有异议，双方可以协商解决；协商不成的，租户可以根据合同约定和相关法律规定向人民法院提起诉讼，要求确认合同解除，并要求房东承担违约责任。

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