一、租赁合同属于民事合同吗

租赁合同属于民事合同。

在法律范畴内，民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同完全符合这一特征。

一是从主体方面看，租赁合同的双方当事人，无论是自然人之间、法人之间还是自然人与法人之间，都是平等的民事主体，不存在隶属或管理关系。

二是从内容方面看，租赁合同明确约定了出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金等民事权利义务关系，涉及的是双方之间的财产关系调整，这是典型的民事权利义务范畴。

三是从合同目的来看，双方订立租赁合同主要是为了满足各自的经济需求，如承租人获取租赁物的使用收益权，出租人获取租金收益等，这也是民事合同的常见目的。

二、判断合同是否为租赁合同

判断一份合同是否为租赁合同，主要依据以下几点。

一是合同的目的。租赁合同的目的在于一方将特定的财产交付另一方使用、收益，另一方为此支付租金。如果合同的主要目的是关于财产的使用和收益权的转移并以租金为报酬，这是租赁合同的重要特征。

二是合同的标的。租赁合同的标的通常为有形的、非消耗性的特定物，像房屋、车辆、设备等。这些标的可以在租赁期间被持续使用，并且在租赁结束后能够返还给出租人基本保持原状。

三是租金条款。租赁合同中一般会明确约定租金的数额、支付方式、支付周期等内容。租金是承租人使用租赁物的代价，如果合同缺乏类似租金性质的报酬条款，可能不是租赁合同。

四是租赁期限。通常会明确约定租赁的起止时间，这也是租赁合同的常见要素。

综合以上几个方面，就可以对合同是否为租赁合同作出较为准确的判断。

三、融资合同与租赁合同区别

融资合同与租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的

1. 融资合同的目的在于融通资金，往往涉及资金的、投资等金融活动，重点在于资金的流转与收益获取。

2. 租赁合同的目的是承租人获得租赁物的使用权，出租人获取租金，主要围绕租赁物的使用展开。

（二）合同主体权利义务

1. 在融资合同中，资金供给方主要权利是获取资金回报，义务是按约定提供资金；资金需求方权利是获得资金，义务是还本付息等。

2. 租赁合同中，出租人有收取租金、保持租赁物所有权的权利，义务是交付符合约定的租赁物并保证在租赁期间的正常使用；承租人有使用租赁物的权利，义务是支付租金并妥善使用租赁物。

（三）合同标的

1. 融资合同的标的主要是资金或者具有金融属性的权益。

2. 租赁合同的标的是有形的租赁物，如房屋、设备等。

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