一、房租转赠影响租赁合同吗

房租转赠是否影响租赁合同需分情况看待。

（一）如果只是单纯将收取房租的权利转赠给他人，在不违反租赁合同约定的情况下，这种转赠一般不影响租赁合同本身。因为租赁合同的主要内容是关于房屋的租赁使用关系，只要承租人继续按照合同约定使用房屋、履行其他义务，转赠房租收取权只是租金收益的转移。

（二）然而，如果这种转赠房租的行为涉及到改变租赁关系中的重要条款，例如转赠租金的同时附带改变租金金额、支付方式、支付时间等原本合同约定的内容，并且没有得到出租人的同意，那么就会影响租赁合同。因为租赁合同是出租人和承租人之间就租赁房屋相关权利义务达成的协议，任何一方擅自变更合同重要条款都可能损害另一方的权益，导致合同履行出现争议。

所以，房租转赠不一定影响租赁合同，要根据具体情况判定。

二、什么是租赁合同履行完毕

租赁合同履行完毕是指合同双方当事人按照合同约定，全面地、适当地完成了各自的义务。

（一）从出租方角度来看

1. 出租方按照约定将租赁物交付给承租方使用，并且在租赁期间保障租赁物符合约定的使用状态。例如，若出租的是房屋，要保证房屋结构安全、水电等设施正常等。

2. 未干涉承租方在合法范围内对租赁物的正常使用权利。

（二）从承租方角度来看

1. 承租方按照合同约定的金额、方式和时间支付租金，没有拖欠租金的情况。

2. 在租赁期间合理使用租赁物，未对租赁物进行故意破坏或者超出约定用途的使用。

3. 在租赁期满时，按照约定将租赁物返还给出租方，且租赁物的状态符合约定（除正常损耗外）。当双方都完成了这些各自的义务，就意味着租赁合同履行完毕。

三、怎样制作合同表

制作房屋租赁合同表可遵循以下要点：

（一）合同基本信息部分

1. 应包含出租方和承租方的姓名、号、联系方式等身份信息，确保双方主体明确。

2. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等准确位置信息。

3. 租赁房屋的面积、户型结构等房屋状况描述。

（二）租赁条款部分

1. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付日期。

3. 押金的金额、退还条件等相关规定。

（三）房屋使用相关部分

1. 约定房屋的用途，是居住还是商用等。

2. 关于房屋维修责任的划分，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

（四）其他条款

1. 双方的权利和义务，如承租方不得擅自转租等。

2. 违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。

3. 争议解决方式，如协商不成是选择还是诉讼。

将以上内容合理地设计成表格的行与列，就可制作出一份较为完善的房屋租赁合同表。

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