一、抵押影响租赁合同吗

抵押是否影响租赁合同分情况来看。

（一）抵押在前，租赁在后的情况

1. 如果抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这是因为在抵押设定时，抵押物的权利状态已经存在限制，承租人应当知晓这种风险。

2. 不过，承租人依据租赁合同享有的权益在一定期限内仍受保护。比如在租赁合同有效期内，承租人仍可继续使用租赁物直至租赁期限届满，但不得对抗抵押权人对抵押物的处置权。

（二）租赁在前，抵押在后的情况

1. 这种情况下，原租赁关系不受该抵押权的影响。即使抵押财产被拍卖、变卖等实现抵押权的操作，承租人仍然有权按照租赁合同继续使用租赁物。

2. 这体现了“买卖不破租赁”原则在抵押与租赁关系中的延伸适用，目的是保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

二、租赁合同大概如何表达

租赁合同一般包含以下几个重要部分：

（一）合同双方当事人信息

应明确列出出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式和地址等基本信息，这有助于确定合同主体。

（二）租赁物的描述

详细描述租赁物的具体情况，如中房屋的地址、面积、房型结构；设备租赁中设备的型号、规格、数量等，确保租赁物特定化。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始和结束的时间，包括起始日期和终止日期，可以精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：确定具体的租金数额，可以是每月、每季度或者每年等周期的租金标准。

2. 支付方式：例如现金支付、银行转账等，还应约定支付的时间节点，是提前支付还是到期支付。

（五）租赁物的使用用途

规定承租方对租赁物的使用目的，如居住、商业办公、生产等，并且不得将租赁物用于非法或违反约定的用途。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，一般情况下，自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修或赔偿。

（七）违约责任

双方应约定如果一方违反合同约定，如未按时支付租金、提前等情况下应承担的责任，例如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以约定双方发生争议时，是通过还是诉讼方式解决。

三、多久的租赁合同无效

租赁合同是否无效并非单纯由租赁时长决定。以下几种情况可能导致租赁合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如，出租人故意隐瞒租赁房屋为违法建筑的事实，欺诈承租人签订租赁合同，这种情况下。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如承租人和出租人合谋，低价租赁房屋损害房屋共有人利益，合同无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的。像为了逃避债务而虚假租赁房屋，这样的租赁合同无效。

4. 损害社会公共利益。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。不过，这里的强制性规定是指效力性强制性规定。例如，违反规划的房屋租赁合同可能无效。

正常情况下，合法的租赁期限长短不会直接导致合同无效，只是租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

以上是关于抵押影响租赁合同吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。