一、房屋租赁合同如何解约

房屋租赁合同的解约主要有以下几种方式：

（一）协商解约

双方当事人协商一致，可以解除房屋租赁合同。这是最理想的解约方式，双方可以就解约后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致意见，签订解约协议以避免后续纠纷。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋因自然灾害被完全损毁无法使用，双方可以，且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东明确表示不再出租房屋，或者租客明确表示不再租赁房屋，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若租客迟延支付租金，房东催告后在合理期限内租客仍未支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房屋存在严重质量问题影响正常居住，租客可解除合同。

（三）约定解约

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、如何正确做房屋租赁合同

制作房屋租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

应写明出租人和承租人的姓名、号码、联系地址及联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体门牌号、小区名称等。

2. 说明房屋的面积、户型结构、附属设施设备等，例如是否有家具、家电等设施，要明确设施设备的状况和数量。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如需续租，应约定续租的相关条款，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如每月租金多少元）。

2. 约定租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付的周期，是按月、季度还是年度支付；并确定支付的具体日期。

（五）房屋的使用和维护

1. 规定承租人对房屋的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋及附属设施设备的维修责任，一般日常维护由承租人负责，大型维修由出租人负责，但可协商约定。

（六）违约责任

约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。

（七）其他条款

可根据实际情况约定其他事项，如房屋的转租规定、争议解决方式（如协商、或诉讼）等。

三、租赁合同要贴花吗

公司租赁合同需要贴花。在我国，租赁合同属于应税凭证。根据相关规定，签订租赁合同的双方都需要按照租赁合同金额的一定比例缴纳印花税。

印花税是一种行为税，只要发生了应税行为，就需要。对于租赁合同来说，计税依据通常是合同中约定的租赁金额。

这一规定的目的在于对经济活动中的租赁行为进行税收管理和调节。它有助于增加国家财政收入，同时也对经济活动的规范化起到一定的监督和促进作用。所以，公司在签订租赁合同时，应按照规定及时足额地缴纳印花税并贴花。

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