一、房屋租赁合同签了钱没给完如何去办

在房屋租赁合同签订后，承租人未付完租金的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人与承租人可直接沟通，了解承租人未付完租金的原因，协商确定一个合理的付款计划，明确剩余租金的支付时间、方式等具体内容，并最好形成书面协议，以保障双方权益。

（二）发送催款通知。若协商不成，出租人可向承租人发送书面催款通知，明确告知其需在一定期限内支付剩余租金，以及逾期不支付可能承担的法律后果，如违约责任等，保留好相关通知的送达凭证。

（三）追究违约责任。若承租人在合理期限内仍未支付剩余租金，构成违约，出租人可依据约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金等，同时有权解除租赁合同，收回房屋。若协商或追究违约责任均无法解决问题，出租人还可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

二、免责条款无效的情形有哪些

租房合同免责条款在以下几种情形下通常会被认定为无效：

（一）造成对方人身损害的免责条款无效。例如，在租房合同中约定，若因房屋设施问题导致租客受伤，房东不承担任何责任，此类条款因涉及对租客人身安全保障的违反而无效。

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。比如，房东明知房屋存在严重的安全隐患却不进行修复，还在合同中约定对租客因此遭受的财产损失免责，该条款不能产生法律效力。

（三）违反法律、行政法规的强制性规定的免责条款无效。例如，合同约定租客在租赁期间不得主张法定的优先购买权等违反法律规定的条款，是无效的。

（四）违背公序良俗的免责条款无效。若合同约定的免责事项严重违背社会公德和公共秩序，如限制租客正常的生活行为且免除房东责任等，同样不具有法律效力。总之，免责条款需符合法律规定和公序良俗，否则难以得到法律支持。

三、租房合同签了没有写违约金怎么办

在租房合同中未写明违约金的情况下，处理方式如下：

（一）协商解决。当出现违约情形时，双方可先进行友好协商，就违约造成的损失赔偿等问题达成一致意见。比如租客提前退租，房东和租客可协商确定租客应承担的赔偿数额，可能包括房东重新招租期间的房屋空置损失等。

（二）参照法定标准。虽然合同未约定违约金，但根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。例如，若房东擅自涨房租导致租客损失，租客可要求房东赔偿其因寻找新住所产生的合理费用等实际损失。

（三）寻求司法途径。若双方无法协商一致，受损方可以向人民提起诉讼，由法院根据具体案件情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，判定违约方应承担的赔偿责任。总之，即使合同未约定违约金，违约方仍需对其违约行为负责。

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