一、房产过户贷款余款没给完怎么办

若房产过户后贷款余款未给完，可采取以下措施。首先，查看双方签订的房屋买卖合同，确认关于贷款支付及余款给付的具体约定，包括付款时间节点、违约责任等条款。若对方未按约定支付余款，构成违约。可先尝试与对方沟通协商，明确告知其违约行为及应承担的后果，要求其尽快支付余款。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式处理。若合同约定了仲裁条款，则向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供相关证据，如房屋买卖合同、贷款支付凭证、房产过户证明等，以证明双方的交易及对方未支付余款的事实。法院经审理后，若认定对方违约，会判决其支付余款，并可能要求承担违约责任，如支付逾期利息等。胜诉后，若对方仍不履行判决，可通过强制执行程序，要求法院采取查封、扣押、拍卖对方财产等措施，以实现自己的权益。

二、贷款房过户需要什么手续怎么办

贷款房过户有多种情况。若贷款已还清，办理过户手续相对简便。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后携带、等相关证件前往中心申请办理过户登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，发放新的房产证。

若贷款尚未还清，一般有两种常见方式。一是转按揭，即经贷款银行同意，由人继续偿还卖方未到期的贷款。买卖双方需与银行协商，银行会对买房人的还款能力等进行评估，评估通过后办理相关手续。二是提前还贷，卖方先还清贷款，注销抵押登记，然后再办理过户手续。这种方式卖方需准备足够资金提前还贷，还清后按照已还清贷款的流程办理过户。

无论哪种方式，都建议买卖双方在办理过户前仔细了解当地政策和银行规定，确保手续办理顺利。同时，为保障交易安全，可考虑寻求专业房产中介或律师的协助，避免出现纠纷。

三、房屋有抵押贷款可以更名过户吗

房屋存在抵押贷款时，一般情况下不能直接更名过户。

在房屋设有抵押的状态下，房屋产权已被抵押给银行等。未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自变更产权人。因为这可能影响到抵押权人的利益，比如在债务无法清偿时，抵押权人难以就该房屋实现其债权。

若要进行更名过户，通常需先还清抵押贷款，解除抵押登记。之后，按照正常的房产交易流程办理更名过户手续。或者，经过抵押权人书面同意，并与抵押权人、受让人协商一致，可以采取转按揭等特殊方式来处理。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

总之，房屋有抵押贷款时更名过户较为复杂，需综合考虑抵押权人的意见及相关规定，谨慎处理，以确保交易合法合规，保障各方权益。

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