一、怎样签约商铺租赁合同

签约商铺租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份准确无误。

2. 商铺基本信息。详细写明商铺的具体位置、面积、用途等内容。例如，商铺位于哪条街道、门牌号是多少，面积精确到平方米，用途是否仅限于商业经营等。

3. 租赁期限与租金条款。租赁期限需明确起始日期和终止日期，租金的金额、支付方式（如按月、按季还是按年支付）、支付时间也要清晰规定，同时要注明租金是否含税等。

4. 维修责任。确定商铺的维修义务由哪一方承担，一般来说，非因承租方故意造成的房屋主体结构损坏应由出租方负责维修。

5. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

6. 合同的变更与解除条件。例如在不可抗力等特殊情况下，合同如何变更或解除需在合同中体现。

7. 争议解决方式。可选择通过诉讼或者的方式解决合同争议。

在签订商铺租赁合同时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、书面合同吗

房屋租赁最好签订书面合同。

从法律角度来看，书面合同具有多方面重要意义。一是明确双方权利义务关系。比如租金金额、支付方式、租赁期限等，避免日后产生争议时口说无凭。二是发生纠纷时有据可查。若一方违约，例如租客提前退租或者房东无故涨租金等情况，书面合同能清晰界定责任归属。三是符合法律规定的形式要求。对于租赁期限超过六个月的，根据法律规定应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，这会给双方带来诸多不确定性。虽然在某些情况下口头协议也可能被认可，但书面合同能为双方权益提供更全面、稳定的保障。

三、怎么取消租赁合同

在深圳取消租赁合同，主要有以下步骤：

1. 协商一致。租赁双方先进行协商，就取消租赁合同达成一致意见，明确的相关事宜，例如解除的时间、是否有补偿等内容。

2. 办理登记注销。如果租赁合同已经进行了房屋租赁登记备案，那么需要到当地的房屋租赁管理部门办理登记备案注销手续。通常需要提交的材料包括租赁合同解除协议、原租赁合同登记备案证明等相关材料，具体要求可以咨询当地房屋租赁管理部门，按照其规定的流程完成注销操作。

需要注意的是，如果是因为一方违约导致的，可能还涉及到违约责任的承担等法律问题，双方应根据合同约定和相关法律规定处理。

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