一、承租人不交租金且丢失财产怎么处理好

在承租人不交租金且丢失财产的情况下，可按以下方式处理：

对于承租人不交租金的问题，出租人可先进行催告，给予承租人合理的期限支付租金。若承租人在催告后的合理期限内仍不支付租金，根据法律规定，出租人有权解除，并要求承租人支付拖欠的租金以及可能产生的违约金。若协商不成，出租人可向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，法院会根据具体情况进行判决并强制承租人履行义务。

关于承租人丢失财产的情况，需先确定财产丢失的原因和责任归属。若财产丢失是由于承租人自身原因导致，如疏忽大意等，一般由承租人自行承担损失；若出租人在租赁物的管理、维护等方面存在过错，可能需根据过错程度承担相应责任。但无论如何，财产丢失问题与租金支付问题是两个不同的法律关系，应分别进行处理，以确保各方的合法权益得到妥善保障。

二、多次拖欠租金拒不搬走是否可以起诉他

可以起诉。具体分析如下：

从合同角度看，租赁双方存在合法有效的租赁合同关系，承租人有按照约定支付租金的义务。多次拖欠租金的行为已构成违约，出租人有权依据合同约定及相关法律规定追究承租人的违约责任。

从物权角度讲，房屋所有权或合法使用权属于出租人，在租赁期限届满或符合条件时，出租人有权要求承租人搬离。若承租人拒不搬走，属于非法占有他人财产，侵害了出租人的合法权益。

在实际操作中，出租人可先向承租人发出书面通知，明确要求其支付拖欠租金并限期搬离，给予一定合理期限。若承租人仍不履行，出租人可向法院提起诉讼，请求法院判令承租人支付拖欠租金、违约金（如有约定），并要求其搬离租赁房屋。法院会根据事实和法律进行审理，支持出租人的合理诉求，以维护其合法权益。

三、拖欠租金的租户具有优先购买权吗

在一般情况下，拖欠租金的租户不具有优先购买权。

根据相关法律规定，房屋承租人在租赁期间，在同等条件下享有优先购买权。但这一权利的行使是有条件的。对于拖欠租金的租户而言，若其存在严重违约行为，比如经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同。在这种违约情形下，租户的优先购买权会受到限制甚至丧失。

一方面，优先购买权的设立是为了维护承租人在租赁关系中的稳定利益以及合理预期，但拖欠租金破坏了租赁关系的正常履行，违背了合同约定。另一方面，若允许拖欠租金的租户依然享有优先购买权，对于出租人而言是不公平的，也不利于保护出租人的合法权益。

只有当租户不存在严重违约行为，正常履行租赁合同义务，包括按时支付租金等，才能够在符合法定条件时依法享有优先购买权。

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