一、承租人不按时交租金怎么办

当承租人不按时交租金时，出租人可采取以下措施：

首先，出租人应向承租人发出书面通知，要求其在规定的期限内支付租金。通知应明确租金金额、逾期未付的后果等相关信息。

其次，若承租人在规定期限内仍未支付租金，出租人可以根据的约定，采取相应的违约责任措施，如要求承租人支付逾期利息、违约金等。同时，出租人有权暂时停止向承租人提供租赁物的使用或服务，直至承租人履行支付租金的义务。

最后，如果承租人连续长时间拖欠租金，严重影响出租人的权益，出租人可以依据法律规定，解除租赁合同，并要求承租人赔偿因违约给其造成的损失，包括已支付租金的损失、寻找新承租人的费用、租赁物损坏的修复费用等。在采取任何行动之前，出租人应保留好与租金支付相关的证据，如租赁合同、通知记录、支付凭证等，以便在必要时维护自己的合法权益。

二、承租人不付租金不搬走怎么办

若承租人不付租金且不搬走，出租方可以采取以下措施：

首先，出租方可向承租人发送书面催缴租金通知，明确告知其租金支付期限及逾期未付的后果，保留催缴通知的送达凭证。若承租人在规定期限内仍未支付租金，出租方有权解除租赁合同。

其次，出租方可以依据租赁合同中的约定，向有管辖权的提起诉讼，要求承租人支付拖欠的租金及逾期利息，并要求其搬离租赁房屋。在诉讼过程中，出租方需准备好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以支持自己的主张。

最后，在法院判决生效后，若承租人仍不履行判决义务，出租方可以申请法院。法院可以通过查封、扣押、拍卖承租人的财产等方式，强制其支付租金并搬离房屋。同时，出租方还可以将承租人的失信行为纳入系统，对其信用记录产生不良影响。

三、承租人未按合同缴纳租金怎么办

若承租人未按合同缴纳租金，出租方有权采取以下措施。首先，出租方可向承租人发出催缴通知，明确告知其未按时缴纳租金的违约行为及应缴纳的金额和期限，给予承租人一定的宽限期。其次，在宽限期届满后，承租人仍未缴纳租金的，出租方可以根据合同约定解除合同。解除合同后，出租方有权要求承租人返还租赁物，并赔偿因其违约给出租方造成的损失，损失赔偿范围包括租金损失、租赁物的折旧损失以及为追讨租金而支出的合理费用等。再者，出租方也可以不解除合同，继续要求承租人履行缴纳租金的义务，并可以按照合同约定收取逾期利息，以弥补因承租人违约而给出租方带来的资金占用损失。同时，出租方在采取上述措施时，应注意保留相关的催缴通知、合同约定等证据，以便在必要时通过诉讼等方式维护自身的合法权益。

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