租赁合同无效哪些损失
一、租赁合同无效哪些损失
租赁合同无效时可能产生以下几类损失:
1. 租金损失:如果承租人已经支付了租金,在的情况下,可能面临租金无法全部或部分收回的损失;而出租人则损失了预期可得的租金收益。
2. 装修损失:承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
3. 搬迁损失:承租人可能因为合同无效而需要搬迁,这会产生搬迁费用等损失。
4. 信赖利益损失:合同双方基于对合同有效的信赖而投入了一定的人力、物力或财力,在合同无效时这些投入可能成为损失,比如为履行合同而进行的筹备工作所花费的费用等。
二、租赁合同金额由谁填写
在租赁合同中,合同金额可以由双方协商确定填写方。
(一)如果是出租方提供格式合同,通常出租方可能会先填写金额。这是因为出租方对于出租物的价值、预期收益等有自己的考量,会基于市场行情、租赁物成本等因素确定租金金额并填写。
(二)承租方也可能填写金额。比如在承租方有特殊租赁需求,经过与出租方协商,按照承租方提出的租赁条件计算出相应的租金,由承租方填写后经出租方确认。
(三)双方共同协商确额后由任何一方填写都是可行的。只要在填写后,另一方进行认真核对并签字确认,即表示双方对该金额达成一致认可。总之,关键在于双方的协商一致,无论是谁填写,都要确保金额准确反映双方的租赁交易约定。
三、租赁合同白联给谁
在租赁合同中,白联的归属通常取决于具体的交易习惯或者合同双方的约定。
如果是一式多份的租赁合同,白联可能归属于不同的主体。常见的情况有以下几种:一是若按照常规的财务票据管理习惯,白联可能作为存根联由出租方留存,这有助于出租方记录租赁交易的相关信息,便于日后查询、核对账目、管理租赁业务等;二是合同双方可能约定白联由承租方持有,作为承租方留存的合同副本,方便承租方在租赁期间查看自身的权利义务条款等;三是在某些特殊的租赁场景或者行业惯例下,白联可能交给第三方,例如租赁交易涉及担保方或者见证方时,白联可能由他们持有以便监督合同的履行。
总之,白联的归属没有法定的强制规定,主要依据合同双方的约定或者行业习惯而定。
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