一、房屋临时租赁合同与租房合同区别

房屋临时租赁合同和租房合同存在以下区别：

（一）租赁期限方面

1. 临时租赁合同的租赁期限较短，通常是短期的、临时性的租赁安排，比如几个月甚至更短时间，一般是为了满足临时的居住或使用需求。

2. 租房合同的租赁期限相对灵活，可以是短期（如半年），也可以是中长期（一年及以上）。

（二）合同内容的详尽程度

1. 临时租赁合同相对简洁，可能重点关注租金、租赁期限、基本的房屋使用规则等最基本的要素，因为其临时性，双方可能不会对过多细节进行约定。

2. 租房合同往往更加详尽，除基本要素外，还可能涉及房屋维修责任的具体划分、装饰装修的处理、违约责任的详细规定等多方面内容。

（三）稳定性

1. 临时租赁合同由于期限短，双方关系的稳定性较弱，双方随时可能因为租赁期届满而解除关系。

2. 租房合同在中长期的租赁情况下，租赁关系相对稳定，双方需按照合同约定履行较长时间的权利和义务。

二、租赁合同如何划分责任

在租赁合同中，责任划分通常依据以下几个方面：

（一）合同约定

1. 双方应在合同中明确约定各自的责任。例如，对于租赁物的维修责任，如果约定由承租人负责日常维修，那么在正常使用过程中出现的小故障就由承租人承担维修成本和相关责任；若约定由出租人负责维修大型设备的主要部件，当这些部件出现问题时则出租人担责。

2. 关于租金支付责任，合同需明确支付的金额、时间、方式等。如果承租人未按时足额支付租金，就构成违约，应承担违约责任。

（二）法定责任

1. 出租人有义务提供符合约定用途的租赁物。若租赁物存在权利瑕疵，如存在抵押、查封等情况影响承租人使用，出租人需承担责任。

2. 承租人有合理使用租赁物的责任。不得擅自改变租赁物的用途，不得对租赁物进行破坏或不合理使用，否则要对造成的损失负责。

3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或租赁物损坏，双方需根据公平原则分担损失等相关责任。

三、租赁合同可以采用吗

租赁合同是一种常见且被广泛认可的合同形式，可以采用。

从法律角度看，租赁合同是明确出租方和承租方权利义务关系的协议。在租赁关系中，它规定了租赁物的范围、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修保养等重要条款。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么签订的租赁合同就是有效的。例如，个人将自有给他人居住，或者企业将闲置设备出租给其他企业使用，都可以通过签订租赁合同来保障双方权益。

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