一、办租赁合同有什么用

租赁合同有以下重要作用：

（一）对出租人的作用

1. 保障权益。明确承租人的身份、租赁用途等，确保自身财产安全。例如在住宅租赁中，规定只能用于居住，防止承租人用于非法经营等损害房屋的行为。

2. 确定收益。约定租金金额、支付方式与时间等，保障出租人的经济收益稳定获取。

（二）对承租人的作用

1. 稳定使用。承租人可依据合同在约定期间合法使用租赁物，不受出租人随意干涉。如在租赁中，承租人可在租赁期内正常开展商业活动。

2. 权益维护。当出租人有违反合同约定的行为时，如提前收回租赁物等，承租人可凭借租赁合同维护自己的权益。

3. 明确责任。合同中会规定双方对租赁物的维修等责任范围，承租人可清楚知晓自己的责任界限。

二、要有租赁合同吗

办理营业执照通常需要租赁合同。

从注册地址要求方面来看，营业执照的注册地址需为合法有效的地址。如果使用租赁的经营场所，租赁合同是证明该场所合法使用的重要依据。工商登记部门需要确定企业或个体工商户有稳定的经营场所，租赁合同能够明确经营场所的位置、面积、租赁期限等关键信息，这有助于工商部门对市场主体进行管理和监督。

但是，在一些特殊情况下，例如自有房产用于经营，则不需要租赁合同，可提供明等相关文件来证明经营场所的合法性。

三、上学租赁合同哪里做

在深圳办理上学用的租赁合同，通常有以下途径：

（一）与房东直接签订

1. 可以和房屋的产权人也就是房东协商，双方就租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金等条款达成一致后，签订书面的合同。这一合同需包含双方当事人的基本信息、房屋基本情况、租赁用途（明确为居住用于上学等相关需求）、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。

（二）通过中介机构办理

1. 部分房屋租赁中介机构可以提供租赁合同的拟定与签订服务。不过需要注意选择正规、有资质的中介机构，并且在签订合同时仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。同时要注意中介费用等相关事宜。

（三）街道处房屋租赁管理部门备案

1. 签订租赁合同后，可以到房屋所在地的街道办事处房屋租赁管理部门进行备案。虽然备案不是租赁合同生效的必要条件，但对于上学等特殊用途，有些学校可能要求提供备案后的租赁合同，备案后的合同更具公信力。办理备案时需按照管理部门的要求提供相关资料，如明、租赁双方明等。

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