在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房评估有什么作用,影响二手房评估的因素有哪些?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：

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二手房评估有什么作用

我们都知道，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。

具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

1、对购房者的作用。

对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;

2、对二手房业主的作用。

对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;

3、对房地产经纪公司的作用。

房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;

4、对评估事务所的作用。

评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二手房交易中哪些情况需评估

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款时需要房地产评估。

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、进行房地产保险时需要房地产评估。

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

以上是二手房交易中五种需要进行价格评估的情况。

那么，知道需要评估的情况之后，读者最关心的应该是怎么评估，或者说评估主要考虑哪些因素

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