一、房屋租赁合同可续签吗

房屋租赁合同是否可续签，需要看合同双方的约定以及相关法律规定。

从合同约定角度，如果原房屋租赁合同中有关于续签的条款，比如明确约定了租赁期满后承租人有优先续租权，或者规定了在满足一定条件下可以续签合同等，那么就应当按照合同约定来执行续签事宜。

从法律规定方面，即使合同没有约定续签条款，在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，双方实际上也可以通过协商达成续签合同的意向并签订新的租赁合同。

总之，房屋租赁合同存在可以续签的可能性，主要取决于合同约定和实际履行情况。

二、拍卖中如何鉴定租赁合同

在拍卖中鉴定租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 查看出租方是否为有权出租的主体。例如，若是房屋租赁，要核实产权人身份或其授权情况，防止无权处分情况出现。

2. 承租方是否具备签订合同的民事行为能力，比如是否为合法注册的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）合同内容方面

1. 租赁物的描述是否清晰准确。包括租赁物的位置、面积、规格等基本信息，在拍卖涉及的租赁鉴定中，准确的租赁物描述是确定拍卖标的租赁关系的关键。

2. 租赁期限的约定。要明确起止日期，是否符合相关规定，同时要查看是否存在续租条款及其约定条件。

3. 租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式如现金、转账等规定应合理，还要查看是否存在租金递增条款等情况。

（三）合同形式方面

1. 租赁合同是否为书面形式，按照法律规定，租赁期限较长的通常应当采用书面形式，这有助于确定双方的权利义务关系。

2. 签字盖章是否齐全。合同需有双方当事人的签字或者盖章，若涉及单位租赁，公章是否真实有效也是鉴定的要点。

三、房屋租赁合同可以换人吗

房屋租赁合同在一定条件下可以换人。

从承租方角度看，如果承租人想换人，也就是转租的情况。如果租赁合同中明确约定可以转租，那么承租人可以在符合约定条件下将租赁房屋转给他人使用，这就相当于换人。但如果合同未约定转租事宜，承租人要转租必须经过出租人同意，未经同意擅自转租是违约行为。

从出租方角度看，如果出租人想换人，例如房屋所有权发生转移。根据买卖不破租赁原则，虽然出租人换人了，但原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，新的所有人要继续履行原租赁合同。如果是其他原因想换人承担租赁合同中的出租方权利义务，在与承租人协商一致并遵循法定程序的情况下也可进行变更。

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