一、房屋租赁合同可以委托代签吗

房屋租赁合同可以委托代签。具体分析如下：

（一）要有合法有效的委托手续。委托人需出具书面的授权委托书，明确写明委托事项、委托权限以及委托期限等关键内容。例如，委托书中需清晰表明受托人有权代签房屋租赁合同，且对租赁的具体事项如租金、租赁期限等的协商和确定权限也应予以明确。

（二）受托人需在委托权限范围内行事。受托人不能超越委托权限签订合同，否则超出部分可能对委托人不产生法律效力。比如，委托人明确授权租金上限为每月3000元，受托人却签订了每月4000元租金的合同，超出部分需由受托人自行承担责任（除非得到委托人追认）。

（三）委托代签的合同效力等同于委托人亲自签订。只要委托手续合法、受托人未超越权限，该房屋租赁合同依法成立并生效，对委托人和合同相对方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

二、房屋租赁合同解除方式有哪些

房屋租赁合同的解除方式主要有以下几种：

（一）协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方按照协商内容履行相应义务，如退还剩余租金、结清费用等。

（二）约定解除。若中事先约定了的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

（三）法定解除。出现法律规定的情形时，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。对于房屋租赁，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人也可解除合同。

在解除房屋租赁合同时，应遵循法定程序，通知对方，并办理相关的交接手续。

三、房租赖着不走怎么办

当遇到房租合同到期，租户赖着不走的情况，可通过以下方式妥善处理：

（一）协商沟通。尝试与租户友好协商，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。阐明逾期不搬离可能面临的法律后果，争取通过和平方式解决问题。

（二）发送通知。若协商无果，可以书面形式向租户发送搬离通知，注明合同到期日期、要求搬离的期限等关键信息，并保留好送达凭证，如邮寄回执等。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租户腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

总之，面对这种情况，房东应保持冷静，依法依规采取恰当措施，维护自身合法权益。

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