一、解除租赁合同怎么申请

解除租赁合同的申请一般按以下步骤进行：

（一）查看合同约定

首先要仔细查看租赁合同中关于的条款，例如是否有约定在何种情况下一方有权解除合同，如承租人逾期支付租金达到一定期限，或者房屋因不可抗力无法继续使用等情况。如果存在符合合同约定的解除事由，可依据此进行解除申请。

（二）书面通知

1. 以书面形式向对方发出解除租赁合同的通知。通知应明确表达解除合同的意愿，并且注明解除的原因（如果是基于合同约定事由）。

2. 注明的生效日期，一般情况下，通知送达对方时合同解除，但根据合同约定或者法律规定可能存在一定的异议期。

3. 在通知中要求对方在一定期限内办理交接手续，如腾空房屋、结算费用等。

（三）保留证据

要保留好发出通知的证据，例如通过邮政特快专递（ems）寄送通知的，保留好快递单据，单据上应注明文件内容为解除租赁合同通知；如果是当面送达的，可要求对方签收或者寻找无利害关系的见见证送达过程。

如果双方对解除合同存在争议无法协商解决的，可能需要通过诉讼或者仲裁等法律途径解决。

二、租赁合同有什么规定

租赁合同有以下一些重要规定：

（一）租赁物相关规定

1. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人应当妥善保管租赁物，按照约定的方法使用租赁物。如果没有约定使用方法或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。因使用不当造成租赁物损坏的，承租人应当承担赔偿责任。

（二）租赁期限规定

1. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（三）租金相关规定

1. 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关法律规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2. 出租人不得擅自提高租金。

（四）合同解除规定

1. 双方协商一致可以解除合同。

2. 在法定情形下，如承租人未经出租人同意转租、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失等，出租人可以解除合同；而出租人未履行维修义务等情形下，承租人可以解除合同等。

三、租赁合同撕掉有效吗

租赁合同撕掉是否有效需要分情况来看。

如果是双方协商一致撕掉合同，这意味着双方达成了解除合同的合意，那么原租赁合同自双方协商一致时解除，不再具有法律效力。

如果是一方未经对方同意私自撕掉合同，这并不影响合同的效力。因为合同自双方签字或盖章时成立生效，一旦生效，其效力不以合同文本的物理状态为转移。只要另一方能够证明合同的内容，比如有合同复印件、照片、证人等能证明合同条款，仍然可以依据合同约定要求对方履行相应义务或追究对方违约责任。

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