一、租赁和承包怎么界定合同

租赁和承包合同可从以下方面界定：

（一）合同目的

1. 租赁主要是一方将特定财产交付另一方使用、收益，承租人获取使用权以满足自身生产生活需求，如租赁房屋居住、租赁设备进行生产等。

2. 承包侧重于经营管理，承包人获取的是对特定项目、企业或土地等的经营管理权利，目的在于通过经营管理获取收益，例如承包土地进行种植养殖、承包企业进行经营运作等。

（二）合同主体权利义务

1. 在租赁中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人主要义务是支付租金并合理使用租赁物，承租人通常不能改变租赁物的根本性质和用途。

2. 承包合同里，发包方要提供经营条件和相关许可等，承包人要按照约定进行经营管理，并且可能要承担更多的经营风险和管理责任，承包人往往有权对承包标的进行一定的改造、改良以实现更好的经营效益。

（三）合同标的

1. 租赁的标的多为具体的物，如房屋、车辆、设备等。

2. 承包的标的可以是土地、企业经营权等相对抽象的权益。

二、小学检查吗

在深圳，小学入学时通常会检查租赁合同。

（一）原因

1. 学位分配依据。深圳部分地区学位紧张，为了确定学生是否符合在特定学区入学的资格，租赁合同是证明居住地址的重要材料。通过检查租赁合同，可以判断学生是否实际居住在学校的学区范围内，以确保学位分配的公平性和合理性。

2. 保障本地资源合理分配。防止非学区内人员通过不正当手段获取学区内小学学位，从而保障本地适龄儿童能优先享有本地区的教育资源。

（二）具体要求

不同区甚至不同学校对于租赁合同的要求可能存在差异，比如租赁时长、租赁房屋性质等方面的要求有所不同，家长需要提前了解目标学校所在区的招生政策，确保所提供的租赁合同符合入学要求。

三、租赁期未满怎么终止合同

在租赁期未满的情况下要终止合同，可以从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 双方可以就终止合同进行协商。如果双方能达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务终止的时间、租金结算、押金退还（如有）以及其他相关事项，那么合同可以终止。

2. 协商时应遵循公平、自愿的原则，避免一方以欺诈、胁迫等手段迫使对方同意。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。如租户明确表示不再支付租金，房东可以考虑解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。比如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方也可解除合同。例如租户将租赁房屋擅自改变用途，严重违反合同约定。

但如果一方无合法依据擅自终止合同，可能要承担违约责任，如赔偿对方损失等。

以上是关于租赁和承包怎么界定合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。