一、酒店租赁和承包的区别

酒店租赁与承包存在多方面区别。

在法律关系上，酒店租赁是一种租赁合同关系，出租方将酒店交付给承租方使用、收益，承租方按约支付租金。承包则是基于承包经营合同，发包方将酒店经营权交予承包方，承包方依约完成经营指标并获取收益。

经营自主权方面，租赁下承租方自主权较大，在不违反合同约定和前提下，可自主决定酒店经营策略、人员招聘等事务。承包方虽也有经营权，但通常要在发包方设定的框架内开展经营，受发包方监督更多，比如财务、重大决策可能需经发包方同意。

费用承担形式不同，承租方主要承担租金，以及租赁期间正常经营产生的、等。承包方除承包费外，还可能需承担酒店设备维护、更新改造等费用，承担责任范围更广。

风险承担也有差异，租赁时承租方主要承担经营不善导致亏损的风险。承包关系中，承包方不仅承担经营风险，若违反承包合同约定给发包方造成损失，还需承担赔偿责任。

二、承包经营与租赁的区别判决

承包经营与租赁在法律层面存在诸多区别，这些区别在具体案件判决中会产生不同影响。

从主体权利义务看，承包经营中，承包方通常需按约定完成一定经营指标，发包方对经营活动有一定监督指导权，但不过多干涉具体经营运作；而租赁关系里，承租方对租赁物有较大自主使用权，出租方主要提供租赁物并收取租金，一般不参与承租方经营活动。

从财产处置角度，承包经营下企业资产所有权不变，承包方仅在承包期内获得经营权；租赁则是承租方在租赁期内取得租赁物占有、使用、收益权，租赁物所有权归出租方。

在风险承担方面，承包经营中承包方承担经营风险，若经营不善导致亏损，需按约承担责任；租赁时承租方主要承担租赁物使用过程中的损坏维修等风险，经营盈亏一般与出租方无关。

判决时，会审查合同具体约定，判断双方真实意思表示。若合同条款更倾向于一方承担经营风险、完成经营指标，可能认定为承包经营；若着重于租赁物交付使用及租金支付，更可能判定为租赁关系。同时，结合实际履行情况，如对资产的管理、收益分配等，综合作出准确合理判决。

三、承包合同与租赁合同如何区分

承包合同与租赁合同存在多方面区别：

主体方面，承包合同主体通常是发包方与承包方，双方基于特定业务或项目形成合作；租赁合同主体为出租人与承租人，围绕租赁物使用产生关系。

标的上，承包合同标的多是特定项目、业务或企业经营权等，强调通过承包实现特定经营成果；租赁合同标的是各类有形资产，像房屋、设备等，侧重租赁物使用权转移。

权利义务方面，承包方在承包期有经营自主权，要承担经营风险并依约交付成果；发包方有权监督，按约获取成果。承租人在租赁期有按约定使用租赁物权利，需依约支付租金、合理使用与妥善保管；出租人有收取租金权利，要确保租赁物适租。

合同期限方面，承包合同期限依项目或业务复杂程度及目标确定；租赁合同期限一般明确，短期、长期均可。

责任承担上，承包方对经营期间债务、亏损等负责；承租人对租赁物使用造成损坏等负责，除非因不可抗力等法定原因。

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