一、租赁和承包有什么区别吗

租赁与承包存在多方面区别：

-概念性质：租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为，重点在于物的使用转移；承包是发包方将项目或业务交给承包方，由承包方按约定完成任务，更侧重于经营管理。

-主体权利义务：租赁关系中，出租人主要负责提供适租的租赁物，承租人依约使用并支付租金，对租赁物的经营决策自主空间相对较小；承包关系里，发包方通常监督承包方按合同经营，承包方在经营管理上有较大自主权，可自主安排人员、制定经营策略等。

-风险承担：租赁中，承租人一般不承担租赁物因市场等因素导致的经营风险，主要风险为按时支付租金；承包方则需对承包项目的经营结果负责，承担市场波动、经营不善等带来的经济损失风险。

-标的：租赁的标的多为具体的有形物，如房屋、设备等；承包的标的可以是企业、车间、工程项目等，范围更广且更具综合性。

二、租赁和承包的区别

租赁与承包存在多方面区别：

主体方面，租赁中出租方多为资产所有者，承租方是获取资产使用权的一方；承包中发包方通常是企业所有者或管理者，承包方为具备经营管理能力的个人或组织。

标的上，租赁标的主要是各类有形资产，如房屋、设备等；承包标的一般是企业或项目的经营权。

权利义务方面，租赁中承租方主要是依约支付租金获取资产使用权，对资产使用受合同限制；出租方负责资产基本维护。承包中承包方在一定范围内自主经营，承担经营责任与风险，发包方则监督承包方经营活动。

收益分配上，租赁中出租方获取固定租金收益；承包中发包方按约定收取承包费，承包方自负盈亏，经营收益超出承包费部分归自己。

合同期限上，期限相对灵活，短期长期均可；承包合同期限通常较长，以保证承包方有足够时间开展经营并实现效益。

三、承包经营和租赁经营有什么区别

承包经营与租赁经营存在多方面区别：

首先，经营权限不同。承包经营中，承包方在发包方授权范围内开展经营活动，重大决策通常需发包方同意；租赁经营下，承租方在租赁期内对租赁标的有相对独立的经营自主权，可按自身经营策略运作。

其次，责任承担有别。承包方一般以承包合同约定承担经营责任，若经营不善致亏损，按合同规定赔偿；承租方则以租赁财产为限承担经营风险，若经营亏损，损失限于租赁物及投入成本。

再者，资产处置差异。承包经营中，资产所有权归发包方，承包方不得随意处置；租赁经营里，承租方在租赁期内有合理使用和保管租赁资产义务，未经许可不得擅自处置，但在租赁资产正常损耗范围内有一定自主决定权。

最后，收益分配不同。承包经营收益分配按承包合同执行，通常先满足发包方固定收益后，剩余归承包方；租赁经营中，承租方按约定支付租金后，经营收益归自己。

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