一、房屋租赁面积有异议如何处理好

当对房屋租赁面积存在异议时，可通过以下方式妥善处理：

其一，查阅租赁合同。合同中通常会对租赁面积的具体约定及计算方式有所明确，按照合同条款来确定双方的权利义务。若一方认为实际面积与合同不符，需找出相关依据。

其二，重新测量核实。双方可共同聘请有资质的专业测绘机构对租赁房屋面积进行重新测量。测绘机构会依据相关标准和规范进行精确测量，得出准确的面积数据。

其三，协商解决。根据重新测量的结果，若确实存在面积差异，双方应本着公平、合理的原则进行协商。可以就租金调整、租赁范围重定等问题达成新的一致意见，并签订补充协议。

其四，若协商不成，可寻求法律途径。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、测绘报告等相关证据，由法院根据事实和法律规定进行裁判，以维护自身合法权益。

二、房屋租赁凭证到期了不续怎么办

房屋租赁凭证到期不续，需根据不同情况进行处理：

- 若租客与房东双方均无意继续租赁关系，租客应按约定时间搬离租赁房屋，并确保房屋及附属设施完好，结清各项费用，如等。房东应退还租客相应押金（如有）。

- 若租客希望续租，应在租赁期限届满前合理期限内通知房东，提出续租请求。若房东同意续租，双方可重新协商租赁条款，如租金、租赁期限等，并签订新的租赁合同，办理新的租赁凭证。若房东不同意续租，租客则需按上述到期终止租赁关系的流程处理。

- 若房东希望租客续租，但租客无意续租，租客同样需按到期终止租赁关系的要求搬离，房东应积极寻找新的租客。

总之，房屋租赁凭证到期不续时，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理后续事宜，避免产生不必要的纠纷。

三、租赁房屋违约金的规定及标准是

在我国，租赁房屋违约金的规定及标准主要如下：

从规定层面看，根据《》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

从标准层面分析：

一是约定固额。双方在租赁合同中明确约定，若一方违约需向对方支付特定数额的违约金，比如约定违约金为1万元。

二是按租金比例计算。例如约定违约金为剩余租期租金的一定比例，如20% 。

三是根据实际损失确定。当违约造成的实际损失能够明确计算时，违约金可参照实际损失数额确定，如因违约导致对方重新寻找房源产生的额外费用等。

总之，租赁房屋违约金需遵循公平合理原则，既保障守约方利益，又避免对违约方过度惩罚。

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