一、未办房产证的房子如何转让给子女

未办房产证的房子转让给子女，存在一定法律风险与限制，但可通过以下方式尝试处理：

其一，通过赠与方式。在房产符合相关规定，只是暂时未办房产证的情况下，父母与子女可签订赠与协议，明确约定将该房产赠与子女。协议需包含房产具体信息、赠与意愿等关键内容。待后续具备条件时，再按规定办理房产过户手续，将房产登记在子女名下。

其二，以遗嘱形式。若短期内无法办理房产证，父母可订立遗嘱，表明在其去世后该房产由子女继承。遗嘱应符合法定形式，如自书遗嘱需由父母亲笔书写、签名并注明日期；遗嘱则需经公证机构公证，以增强遗嘱的法律效力。

不过需注意，未办房产证的房产转让存在不确定性，如可能因房产产权存在争议等问题，影响后续过户等手续的办理。建议在转让前，咨询当地房产管理部门及专业法律人士，以确保转让行为合法有效。

二、拿房以后,办房产证有时间限制吗

拿房后办理房产证是有时间限制的，具体情况分以下两种：

一是合同有约定的情况。如果在中，开发商与购房者对办理房产证的时间有明确约定，那么应当按照合同约定的时间来办理。若开发商未能在约定时间内协助购房者办理房产证，开发商就构成违约，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

二是买卖合同没有约定的情况。根据相关法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理。若因开发商原因未能在规定期限内办理房产证，购房者也可依法维护自身权益。

总之，购房者应关注房产证的办理时间，若遇到开发商拖延等问题，要及时通过法律途径解决。

三、农村房屋没有房产证怎么过户给子女

农村房屋没有给子女，可参考以下方式：

一是通过赠与。父母与子女签订赠与协议，明确表明将房屋赠与子女。协议需写明双方身份信息、房屋具体情况等关键内容。之后，双方可持赠与协议、明、使用证等相关材料，前往当地村委会申请，村委会审核通过后，再报乡镇政府土地管理部门审批，审批通过即完成赠与过户相关手续。

二是通过继承。若父母去世，子女作为人可继承房屋。这种情况下，需先办理父母的，然后子女携带自身身份证明、与父母的亲属关系证明、宅基地使用证等材料，到当地公证部门办理继承公证，再到土地管理部门办理房屋过户手续。

需注意，农村房屋过户受宅基地政策限制，子女一般需为本村集体经济组织成员，且要符合宅基地申请使用条件，具体要求可咨询当地土地管理部门。

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