一、租赁合同能否确认无效

租赁合同在以下几种情况下可以确认无效：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同，这种合同无效。

2. 以虚假的意思表示签订。例如，双方为了逃避债务，虚假签订租赁合同，实际上并无真实的租赁关系，该合同无效。

3. 违反法律法规的强制性规定。例如，租赁违反了关于城市规划、土地用途等强制性规定的房屋或者场地等情况，合同无效。

4. 违背公序良俗。如果租赁合同的内容存在违背社会公共秩序和善良风俗的情况，也会被确认无效。

不过，合同是否无效需要通过法定程序进行认定，一般是由法院或者仲裁机构根据当事人提供的证据等进行审查判断。

二、租赁合同能办吗

租赁合同是可以办理的。

如果是要订立租赁合同，这是一种常见的民事法律行为。双方当事人可以自行协商合同条款，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修责任等重要内容。只要双方达成一致意见，并且内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，签字或者盖章后租赁合同即成立生效。

如果是办理租赁合同备案，这在很多情况下也是可行的。比如备案，通常需要租赁双方携带明、明、租赁合同等材料到当地的房地产管理部门办理备案登记手续。备案有助于保障双方权益，在一些涉及税收、城市管理等事务中也有相应作用。

三、红本租赁和租赁合同区别

红本租赁是租赁合同的一种特殊形式。

（一）性质方面

1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其概念较为宽泛，涵盖各种租赁关系。

2. 红本租赁是一种经过备案登记的租赁合同，在某些地区，以颁发红色封面的房屋租赁凭证为标志，具有更强的官方认可性。

（二）效力方面

1. 一般的租赁合同只要符合合同的生效要件，在双方当事人之间产生法律效力。但对于一些涉及公共利益、行政管理等特殊情况时，其效力可能存在局限性。

2. 红本租赁因为经过备案登记，在诸如工商登记注册、子女入学、享受公共服务等方面往往被作为重要的依据，具有更强的对外公示效力。

（三）监管方面

1. 一般租赁合同主要受《》合同编相关规定约束，以当事人意思自治为主。

2. 红本租赁除了受民事法律规范外，还会受到当地住房和城乡建设部门等相关行政部门关于租赁登记备案等行政管理规定的约束。

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