一、有没有代办租赁合同的

有代办租赁合同的服务。

在市场上，一些中介机构或者专门的法务服务公司可能提供代办租赁合同业务。然而，需要注意以下几点：

1. 合法性方面，代办行为必须遵守的规定。如果涉及伪造、欺诈等非法手段，是不被允许的，相关方可能会面临法律责任。

2. 风险问题，若代办方不专业或者存在不良意图，可能会在合同条款拟定上存在漏洞，从而导致出租方或者承租方的权益受损。

3. 资质问题，提供代办服务的机构或者个人应具备合法的经营资质或专业能力，否则其代办的合同可能面临效力争议。

如果选择代办租赁合同，要谨慎选择正规、有信誉的代办方，并且仔细审查合同内容，确保合同能准确反映双方的真实意愿并符合法律规定。

二、租赁合同如何免责履行

在租赁合同中，要免责履行通常可以从以下方面着手：

（一）合同约定免责条款

1. 双方可在租赁合同中明确约定免责情形。例如，因不可抗力导致租赁物部分损坏或不能正常使用，且这种不可抗力是双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，这种情况下可约定免责。

2. 约定租赁物本身固有风险导致的损害免责。如果租赁物由于自身老化、合理损耗等原因出现问题，在合同中明确双方责任分担，租户正常使用下对于这种固有风险引发的损害，出租人可免责。

（二）法定免责情形

1. 根据法律规定，遵循诚实信用原则，在合同履行过程中如果出现符合法律规定的免责情形可以免责。例如，因政府行为导致租赁房屋需要征收、等，这属于不可归责于双方当事人的事由，在一定程度上可以免除部分履行责任。

2. 如果租户未经出租人同意擅自改变租赁物用途，出租人对于由此产生的不良后果通常免责，并且可以追究租户的违约责任。

需要注意的是，任何免责条款都不能违反法律法规的强制性规定，不能免除一方故意或重大过失造成对方或财产损失的责任。

三、租赁合同无效的标准是

租赁合同无效存在以下标准：

1. 主体不适格。例如，无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其订立合同的行为不具有法律效力。

2. 内容不合法。包括以合法形式掩盖非法目的的租赁合同无效，比如为了逃避债务而虚假租赁财产的合同；损害社会公共利益的租赁合同无效，像将用于公共服务的场地以违反规定的方式租赁用于私人盈利且损害公众权益的情况。

3. 违反强制性规定。若租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，可能导致。但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。例如，租赁违反规划用途的房屋用于不符合规定的经营活动，可能导致租赁合同无效。

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