一、租赁合同提前多久备案

在不同地区，租赁合同备案的时间要求可能有所差异。

一般来说，许多地方要求在租赁合同签订后的一定期限内进行备案。常见的情况是自租赁合同订立之日起30日内办理备案手续。但有些地区可能根据当地的实际情况，例如考虑到行政管理的效率、市场的规模和特点等因素，规定了15日或者其他天数内进行备案。

需要注意的是，不按时进行租赁合同备案可能会面临一些后果，比如有的地方可能会对出租人处以一定数额的罚款等处罚措施。并且，备案与否在一些情况下也可能影响到承租人的权益，例如在子女入学等方面可能需要提供备案的租赁合同作为明等相关材料。

二、租赁合同如何终止

商铺租赁合同的终止主要有以下几种方式：

（一）协商一致终止

双方当事人经友好协商，就终止商铺租赁合同达成一致意见，可以签订终止协议来终止合同关系。这种方式体现了当事人的意思自治原则。

（二）按照合同约定终止

1. 租赁期限届满。如果合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然终止。

2. 合同约定的解除条件成就。例如，若合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权，当这种情况发生时，守约方可以依约终止合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震、等自然灾害导致商铺无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变商铺用途，严重影响出租人权益等情况。

三、租赁合同备案合法吗

租赁合同备案是合法的。

在许多地区，为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，实行租赁合同备案制度。对于承租人来说，备案后的租赁合同在遇到如等情况时，可保障其在租赁期间的合法居住权益等。对于出租人而言，备案有助于明确双方权利义务，在承租人损害房屋等情况下可依据备案合同进行维权。

同时，租赁合同备案也有利于政府部门对房屋租赁市场进行管理，如统计租赁市场规模、监管租金价格波动等情况。它是一种合法且具有积极意义的制度，不过不同地区可能在备案的具体流程、所需材料和管理细则上存在差异。

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