一、解除租赁有合同吗

解除租赁可以有专门的解除租赁合同。

当租赁双方协商一致解除租赁关系时，签订解除租赁合同能明确双方的权利和义务终止的情况，例如已缴纳租金的退还、租赁物的返还方式和时间等相关事宜。

如果是因为法定事由解除租赁，例如不可抗力致使不能实现合同目的，一方依据法律规定解除租赁关系，虽然可能没有事先专门拟定的解除租赁合同，但解除行为及后续处理也应当遵循相关法律规定。在一些情况下，为避免争议，双方也可能会补签一份解除租赁合同，以书面形式确定租赁关系解除后的各项事宜。

二、租赁合同认定为

租赁合同和借贷合同在性质、目的、权利义务关系等方面存在明显区别。

若将租赁合同认定为借贷合同，可能存在以下几种特殊情况。一是名为租赁实为借贷的“”情况，即表面上签订租赁合同，但实际约定的内容、履行方式等更符合借贷关系的特征。例如，合同约定一方提供所谓“租赁物”，另一方支付“租金”，但租赁物并未实际交付使用或者所谓“租金”实际上是借款本金和利息的伪装。

从司法实践看，在判定时会综合考虑多方面因素。比如合同条款的真实含义、当事人的真实意图、资金流向、租赁物是否存在且实际交付使用等。如果合同中约定的租金数额过高且与租赁物的市场价值严重不符，同时租赁物的交付只是形式上的，这可能会被认定为借贷关系。但仅仅依据单一因素不能简单认定，需要综合权衡各项因素后作出准确判断。

三、租赁合同可以解约么

租赁合同在满足一定条件时是可以解约的。

（一）双方协商一致的情况下可以解约。这是基于意思自治的原则，只要双方达成的合意，就可以解除租赁合同。

（二）法定解除的情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致租赁合同无法继续履行。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方明确表示要收回房屋不再出租等。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋被查封无法继续用于租赁等情况。

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