一、定期租赁合同可以违约吗

定期租赁合同中，原则上不可以违约。

从法律规定来看，定期租赁合同一旦成立生效，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如按时交付租金、按约定使用租赁物等。

然而，在某些特殊情况下可能会出现看似违约的行为但实际合法的情形。一是出现不可抗力因素，例如自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法使用，使得合同不能继续履行，这种情况下受不可抗力影响的一方不承担违约责任。二是在合同履行过程中，双方协商一致同意变更或解除合同，这不属于违约行为。

但如果没有合法依据而擅自违反定期租赁合同的约定，违约方需要承担违约责任，违约责任的形式包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

二、如何认定为租赁合同违约

认定租赁合同违约主要从以下方面进行：

1. 未履行主要义务。比如承租人未按约定支付租金，出租人未按约定提供符合要求的租赁物等。若合同明确约定了租金的支付时间、金额、方式，承租人未能按时足额支付，就构成违约；出租人承诺提供特定规格、条件的租赁物却未做到，也是违约。

2. 违反附属义务。例如承租人未按规定合理使用租赁物，造成租赁物过度损耗；出租人未履行对租赁物的维修义务（在合同约定应由出租人维修的情况下）等。

3. 提前解除合同。如果没有法定或约定的事由，承租人或出租人擅自提前终止租赁合同关系，也属于违约行为。例如租赁合同未到期，承租人无正当理由提前退租，或者出租人无故要求承租人搬离等。

三、租赁合同违约中介能退吗

在租赁合同违约的情况下，中介是否能退相关费用需要根据具体情况来判断。

如果中介存在过错导致租赁合同违约，例如中介提供虚假信息促成租赁，中介应退还部分或全部已收取的中介费用。

如果是租客或房东一方违约，而中介已经履行了其应尽的义务，如如实介绍房屋情况、促成租赁合同签订等，中介通常可以不退还中介费用。但如果中介合同中有特殊约定，比如约定在任何一方违约时中介都退还部分费用，那么应按照约定执行。

另外，如果中介在合同履行过程中还有未履行完的义务，可能需要根据未履行义务的比例退还相应费用。总之，要依据租赁合同、中介合同的具体条款以及违约的实际情形来确定中介是否退费。

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