一、签了租赁合同可以违约吗

签了租赁合同后不可以随意违约。

租赁合同是具有法律效力的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

（一）从违约方角度来看。

1. 若违约，可能需要承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有约定，如果约定的违约金过高或过低，可根据实际损失情况进行调整。

2. 违约方还可能要赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如，因为一方提前解除租赁合同，导致另一方重新寻找租户期间的租金损失等。

（二）从受损害方角度来看。

1. 受损害方有权要求违约方继续履行合同，如果这种要求合理且可行。

2. 受损害方也可以，并要求违约方赔偿损失。

所以，签订租赁合同后应遵守合同约定，避免违约行为。

二、租赁合同哪种情形算违约

在租赁合同中，以下情形通常被视为违约：

1. 未按约定支付租金。如果承租人未能在合同规定的时间、金额向出租人支付租金，这属于违约行为。例如，合同约定每月1号支付当月租金，承租人逾期未付或者少付。

2. 擅自改变租赁物用途。租赁合同往往会明确约定租赁物的用途，承租人未经出租人同意，将居住用房改为商业用房等改变用途的行为是违约的。

3. 未经出租人同意擅自转租。承租人将租赁物转租给第三方，而租赁合同中并未赋予承租人转租的权利，这种行为违背了合同约定。

4. 提前解除合同。如果合同未到期，一方无正当理由要求提前解除合同属于违约。比如，承租人在租赁期还有半年时，没有法定或约定的事由就要终止合同。

5. 损坏租赁物且拒绝修复或赔偿。承租人对租赁物造成损坏，按照合同约定应当修复或赔偿而拒绝履行的。

三、租赁合同违约谁承担损失

在租赁合同中，哪一方承担违约损失需要根据具体的违约情形来确定。

如果是承租方违约，例如未按照合同约定按时支付租金、提前解约等情况，通常承租方需要承担相应损失。承租方可能要承担支付违约金的责任，违约金数额按合同约定执行，如果约定的违约金低于造成的损失，出租方还可以请求法院或机构予以增加。同时，因承租方违约给出租方造成的直接经济损失，如房屋空置期间的损失等，也应由承租方承担。

如果是出租方违约，比如未按合同提供符合约定用途的租赁物、提前收回租赁物等，出租方要承担违约损失。出租方应支付违约金，若违约金不足以弥补承租方的损失，出租方还需补足差额，包括承租方重新寻找租赁物的费用、因租赁物不符合约定用途导致的经营损失等。

以上是关于签了租赁合同可以违约吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！