一、租赁合同和个人签的区别

租赁合同与个人签订和与其他主体签订存在以下区别：

（一）合同条款的灵活性

与个人签订的租赁合同，条款可能更具灵活性。因为相比一些企业或组织，个人在拟定合同条款时可能没有那么多格式化的要求，双方可以根据实际租赁需求，较为自由地协商租赁物的用途、租金支付方式、维修责任等条款。例如在租金支付方式上，可能更容易接受现金支付等非正规方式。

（二）合同履行的稳定性

个人的经济状况、信用状况可能较企业或组织更不稳定。在合同履行过程中，个人可能会因为突发的经济困难、搬家等私人原因而无法继续履行租赁合同，导致违约风险相对较高。

（三）法律责任承担

如果是企业签订租赁合同，一般以企业的财产承担责任。而与个人签订租赁合同时，个人以其个人全部财产承担责任。在实际执行时，追究企业责任可能相对容易通过正规的企业登记信息、财务信息等，而追究个人责任可能面临个人财产隐匿、难以查找等困难。

二、合同怎么做

房屋租赁合同公证的办理流程如下：

（一）准备材料

1. 申请人的、簿。若是法人，需提供副本、法定代表人身份证明等。

2. 房屋租赁合同文本。合同应明确租赁双方的姓名或名称、房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。

3. 明。如，以证明出租人对房屋具有合法的处分权。

（二）提出申请

租赁双方共同到房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。

（三）公证审查

公证机构受理申请后，会对材料进行审查。审查内容包括合同的真实性、合法性，当事人的身份是否真实，房屋产权是否清晰等。

1. 对合同条款进行审查，确保其符合规定，不存在显失公平等无效情形。

2. 核实当事人的身份，防止冒名顶替等情况。

3. 查证房屋产权情况，避免存在产权纠纷影响租赁关系。

（四）出具公证书

经审查符合公证条件的，公证机构会在规定的时间内出具房屋租赁合同公证书。

三、小吃店铺怎么谈租赁合同

谈小吃店铺租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确租赁场地相关信息

1. 地址要精确，包括具体门牌号、楼层等，确保是符合经营小吃店需求的合适位置，比如是否靠近人流密集区、交通是否便利等。

2. 租赁面积要准确测量并明确记录，这关系到租金计算以及后期经营布局。

（二）租金条款

1. 租金金额要明确，包括是否含税。同时要清楚租金递增方式，例如每年按一定比例递增或者每几年递增一次等。

2. 支付方式，是月付、季付还是年付，要约定好支付日期，避免逾期产生纠纷。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，根据自身经营规划确定合适的租赁时长。如果希望有续租的权利，要提前在合同中约定续租的条件，如在同等条件下有优先续租权等。

（四）维修责任

1. 明确店铺主体结构、水电设施等由哪一方负责维修。一般来说，房东负责主体结构的维修，而租户负责日常设备和一些小的维修。

（五）其他条款

1. 能否进行装修改造以及改造的范围要约定清楚。如果合同提前解除，装修部分如何处理也需要明确。

2. 约定好违约责任，对双方的违约情形和相应的赔偿方式进行规定，以保障双方权益。

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