一、租赁合同签名有效吗

租赁合同上的签名在符合一定条件下是有效的。

其一，签名人需具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，其签名通常是有效的表意行为；作出的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同签名有效，超出其能力范围的需经法定代理人追认才有效；无民事行为能力人的签名无效。

其二，签名需为真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，若一方是在被欺骗或者受胁迫情况下签名，该签名行为可被撤销。

其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场所的租赁合同即使有签名也是无效的。

只要满足上述这些基本条件，租赁合同上的签名就是有效的，合同双方需受合同约束，履行各自的义务。

二、违建租赁合同合法吗

违建租赁合同不合法。

违建是指违反法律法规规定而建造的建筑物或构筑物。由于违建本身不符合法律规定的建设要求，其存在的合法性就存在问题。

从租赁合同角度看，合法有效的租赁合同需要租赁物是合法的。违建的存在不被法律认可，将违建作为租赁物进行出租的行为，违反了关于合法租赁物的规定。

并且，如果因违建租赁合同发生纠纷诉至，法院通常会认定这种。这意味着双方基于该租赁合同所享有的权利和承担的义务得不到法律的保护。出租人不能基于要求承租人支付租金，承租人也不能基于该合同要求对违建进行长期使用等权益。总之，违建租赁合同不受法律保护，是不合法的。

三、租赁合同由谁拟订合同书

租赁合同的合同书拟订方并没有严格的法律规定。一般来说，有以下几种情况：

1. 双方协商拟订。租赁双方可以共同协商合同的各项条款，然后拟订合同书。这种方式能确保双方的需求和意愿都在合同中得到体现，有利于减少后续争议。

2. 出租人拟订。在很多租赁场景中，例如，出租人可能会提供一份租赁合同书的模板，其中包含了基本的租赁条款，如租金金额、租赁期限、房屋用途等。

3. 承租人拟订。在一些特殊的租赁业务中，承租人基于自身需求，也可以拟订合同书，然后与出租人进行协商修改。

不过，无论由谁拟订合同书，合同内容都必须符合法律法规的规定，并且要遵循公平、公正、自愿的原则。

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