一、物业租赁合同一般指什么

物业租赁合同是指出租方将物业交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

从合同主体来看，一方为物业的所有者或者合法授权出租者（如物业管理受业主委托出租共有物业部分），另一方为承租人。在合同内容方面，通常包含物业的基本信息，例如物业的具体位置、面积大小、物业用途（如居住、商业办公等）等明确界定。租金相关条款也是重要组成部分，包括租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等。租赁期限同样是关键内容，明确租赁开始与结束的时间。同时，双方的权利与义务也会详细规定，比如出租方需保证物业符合约定用途、承租方需合理使用物业、不得擅自转租等内容。合同还可能涉及物业维修责任的划分、违约责任等事项。

二、租赁合同到东要换吗

租赁合同到期后，是否更换房东不是一个必然的情况。

如果房东愿意继续出租房屋且租客也有续租意愿，双方可以协商重新签订租赁合同，这种情况下房东不变。但如果房东打算出售房屋或者有其他用途不再出租，那租客就需要与新的房东（如果房屋被新业主购买等情况）重新协商租赁事宜。同时，若房东的经营管理模式发生改变，例如将房屋委托给新的房屋管理公司等情况，在租客续租时可能在合同签订等方面会有新的主体介入，但这并不完全等同于更换房东，不过也可能带来不同的租赁管理模式等变化。总之，这取决于房东的意愿、房屋的状态以及租客的情况等多种因素。

三、怎样用手机写租赁合同书

用手机写租赁合同书可按以下步骤进行：

（一）明确合同基本信息

1. 开头写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本身份信息，确保双方身份可识别。

2. 写明租赁物的具体情况，如房屋要明确地址、面积、房型等；车辆要明确品牌、型号、车牌号等。

（二）租赁条款

1. 租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如转账、现金等）。

（三）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物的合法性、可正常使用等权利，同时有收取租金、按约定收回租赁物等义务。

2. 承租方有按约定使用租赁物、妥善保管、按时支付租金等权利义务。

（四）违约责任

1. 规定双方如果违反合同约定（如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等）应承担的责任，如支付违约金等。

可以使用手机上的办公软件（如WPS Office等）或者备忘录等工具进行书写，书写完成后双方可通过电子签名或者线下签字的方式确认合同效力。

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